昨日是2010年北京春季房展的第一天，对比秋季房展会，记者发现，参展项目开盘均价上涨了七成以上，均价突破2.5万，多数自住型购房人表示房价涨得太高，部分投资客打算到二、三线城市投资。值得注意的是，此次展会海外项目与北京本地项目数量相当，中国富裕阶层的住房购买力越来越受到海外地产界的关注。

　　均价突破2.5万 郊区项目受追捧

　　记者从展会主办方了解到，此次参展项目突破150个，其中北京本地项目近60个，占国内参展项目总数比例近六成。其中，五环内项目约占北京项目的一半。

　　尽管参展项目不少，但因价格太高，购房人普遍感到可选择的项目太少。据北京中原三级市场研究部统计显示，本次展会的商品房均价已经达到了2.55万元，相比3月份商品房均价2.29万元每平方米，上涨了11.4%。

　　对比了北京几个区域的代表性项目发现，参展项目的开盘均价较去年秋季房展上的开盘均价上涨了七八成，有的甚至翻了一倍。如朝阳区五六环间某楼盘，在去年秋季房展上报出的开盘均价是1.6万元，而今年的开盘价达到了2.8-2.9万元，涨幅达80%以上；丰台区三环内某项目，去年秋季开盘均价为2.3万元，今年达到4-5万元，涨幅超过一倍。

　　记者发现，通州、大兴等郊区参展项目的开盘均价也已经达到2.5万元左右，但仍吸引了不少购房人驻足询问，原因是受通州新城规划和城南2900亿资金注入的影响，很多人认为通州、大兴地区升值空间很大。

　　另外，很多购房人对房山的项目比较感兴趣，与城区动辄3万的楼盘相比，房山地区的房价相对较低，开盘均价在1.5万元左右。

　　海外项目占四成 看中北京客户

　　据了解，本次参展的国外项目共60个，与北京本地项目数量相当，项目涵盖美国、澳大利亚、加拿大、泰国及加勒比海等国家和地区。其中，加拿大、泰国及加勒比海均为首次参展。

　　美国国际地产促进会主席路易斯·阿伯特接受证券时报记者采访时表示，中国富豪阶层在爆炸式增长，他们的购买力十分强劲，赴海外房产投资、安排子女出国留学、举家移民海外，已成为中国富人阶层的生活方式。而美国的房地产价格由于经济危机已经到了低谷，开始恢复上涨，现在正是买入的时机。

　　他说，去年11月后已经有20多人去美国弗罗里达看了一些项目，上周还有5个人过去看。今年2月他们组织的赴美看房团，已经有了12套成交记录。第二批赴美看房团定于4月下旬启程。除了北京，他们还去了太原，下一步他还要到上海、香港、广州等地做推介。记者 艾 林