今年以来,作为北京市的一个郊区,通州区房价大幅上涨,许多楼盘新房价格突破2万元,较去年底几近翻番,有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨?房价上涨背后暴露出哪些问题?会不会引发全国房价的“连锁反应”?记者对此进行了追踪调查。

　　新房二手房价格齐上扬

　　刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听,张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右,没想到才几个月,涨到了两万多元。“选择在通州买房,就是因为那里房价比城里低。现在看来,可能要到河北燕郊才能买到房了。”

　　北京市房地产交易管理网的数据显示,在通州区目前新建商品房可售项目中,1月份成交价格在1.4万元左右,而3月成交均价已超过2万元。“现在想买1万元以下的房子,只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说,该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元,但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁,交通方便。”记者发现,受新房价格影响,通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例,二手房价格已涨至近2万元,而去年底这些楼盘的价格还不到1万。

　　在4月8日召开的北京春季房展上,通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到,京通-京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“K2清水湾”、通州区梨园东路“K2海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元/平方米左右。

　　多重预期“催生”高房价

　　通州房价缘何上涨如此迅猛?众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。“此次通州房价上涨,关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说,不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。

　　据了解,今年2月24日,北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售,最终被天旭运河房地产以28.2亿元竞得,折合楼面地价10635元/平方米。而在2009年,通州拍卖土地最高的绿城项目,楼面地价也仅为6961元/平方米。

　　除房地产开发商外,社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,在潜在的通胀预期作用下,大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场,这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。

　　尽管如此,对于一个远郊区县,房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢?业内人士普遍认为,这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下,规划的政策利好被放大和炒作。”

　　在“汀香丽舍”售楼部,销售主任兰诚不断地向记者宣传说:“无论自住还是投资,通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大,按照新城规划发展,上海的浦东就是通州的未来,房价肯定还要涨。”

　　警惕房价暴涨背后的非理性冲动

　　通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注,一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。

　　对此,顾云昌认为,通州房价上涨只是个案,不会带动全国房价上涨,但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟,要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。

　　“房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨,主要还是因为借机炒作。市区房价高,郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此,有一点利好都可能会被借机放大,这值得警惕。”顾云昌说。

　　针对社会质疑的“规划出台导致房价上涨”,中国城市规划设计研究院副院长、中国城市科学研究会秘书长李迅表示,从城市规划的角度来看,通州是疏散北京中心城区过于集中的城市功能的一个重要点,必然会引起人口、产业的聚集。因此,这一区域房价上涨是市场对城市发展的正常反应。但影响房价的因素很多,整体经济形势、供求关系、市场预期都会直接影响到房价,不可能仅仅是规划在起作用。(记者叶建平　茆琛　孙晓胜)