内城4月仅一新盘入市———

　　日前多家房地产中介机构数据显示，4月已开盘或即将开盘项目约40个左右。从数量上看，尽管本月是2010年以来新盘入市最集中的一个月，但由于市区住宅用地匮乏，加上政府关于“未来二环内禁止再批商品住宅用地供应”规定持续起着作用，本月二环内新房供应已达到冰点，区域内仅凯德·华玺一根“独苗”放量，受稀缺性影响，该项目未开先热，目前已成为市场关注的焦点。

　　●二环放量接近真空

　　从本月新盘入市的整体情况看来，城区尤其是二环内供应持续疲软已是不争的事实，而郊区化趋势明显，共40个左右的新盘中，郊区盘就有18个左右，占据四成以上比例，从数量上看已经有赶超城八区的趋势。而二环内仅凯德·华玺一个项目开盘，因此价值前景备受市场关注。

　　据悉，凯德·华玺本月全面推出的房源主要是面积为430平方米、450平方米的高端大宅，此外，还包括部分75-80平方米的一居、175平方米的两居产品，产品沿袭了凯德置地一贯的标准，外立面以石材与玻璃幕墙装饰，项目装修标准达到高端。

　　“此次推出的全部是楼王产品，不但拥有绝佳的楼层、位置优势，而且现房入住可立刻享受成熟的社区配套，这种产品在二环内的位置来讲，应该是极为稀缺了。”一销售人员如是说。

　　据了解，由于二环内“不再新增房地产开发住宅用地”规定，二环连续数年来无新增土地供应，新盘放量一直处于城八区楼盘放量末位。2008年至2009年两年间，二环内住宅新盘的供应长期徘徊在个位数，目前区域内除凯德·华玺、四合上院、西绒线26号等项目尚有少数房源外，新房供应已接近“真空”。

　　业内人士分析认为，二环以内商品房开发数量本身并不大，随着近几年房地产开发的持续进行，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，随着区域楼盘的逐渐被消化，新盘供应持续走低是大趋势，因此，凯德·华玺很可能成为整个二环内楼市的“终结者”。

　　由于楼市整体走高，更兼内城地段优势和稀缺放量，二环内在售项目均价已普遍超过5万元/平方米，目前区域内Naga上院标价达6万元/平方米，贡院6号均价达5.5万元/平方米，西绒线26号的最高价达8万元/平方米。相比之下，本次开盘的凯德·华玺4万元/平方米的均价与去年相比，虽然也有小幅上升，但仍然表现出明显的价格优势，而该项目目前已正式“期转现”，大部分购房者对此价格表示认同。

　　●稀缺价值成购买主导

　　地段的稀缺价值是市场看好凯德·华玺的首要原因，凯德·华玺位于东二环朝阳门内大街，距离王府井大街不到千米，毗邻长安街政治核心区、金融街商业核心区，周边聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化八大行业的众多企业巨头。资料显示：目前东二环区域各经济巨头年营业收入达数万亿元，共拥有20多家上市公司；而在交通上，不仅有地铁2号线，更有5号线、机场快轨等多条轨道交通。业内人士称，从商业价值上看，纵观整个北京，也仅有CBD、金融街等商圈物业能与其相提并论。

　　相比商业价值的完备，区域内的厚重的人文积淀则更显稀缺，区域内聚集了南新仓、孚王府等国家文物保护单位，是北京历史人文沉淀最丰富的区域之一。2008年该区域被政府列为重点文物保护区，稀缺的历史人文积淀也成为吸引高端客户的重要原因之一。

　　而对于自住需求来讲，项目对城市中心成熟的教育配套资源稀缺的占有则成为重要的置业动力之一。项目1000米范围内，就有史家胡同小学、景山学校两大重点学府，除此之外，芳草地小学、府学小学等距离项目也仅步行10分钟距离。

　　业内人士认为，作为北京的城市核心区，二环区域占据了北京顶尖的商业、行政、医疗、教育资源，加上稀缺的人文景观，使区域楼盘历来是最优质的置业对象，尤其是随着区域放量见底，二环内物业 “最优质”特性也将升级为“收藏级”，项目无论是自住还是投资，都拥有很好的价值前景。(杨明晓)