楼市疯狂。从今年3月份开始，武汉中心城区万元以下的楼盘一个接一个地“消失”了，从内环线开始，单价过万元的楼盘逐渐向二环线延伸。据不完全统计，目前武汉中心城区万元楼盘约有24个(不包括别墅)。如果把二环线以内划为中心城区的话，围绕着汉口发展大道、二七路、东湖路、珞狮路等二环线沿线地区，多数新盘已经超过或接近万元。

　　江南楼盘也成“万元俱乐部”常客

　　经过了去年的猛涨和3月份的火爆，武汉中心城区众多楼盘，价格不知不觉地跨过10000元/平方米大关，“万元俱乐部”的会员猛增。

　　亿房统计显示，2009年初 不 少 楼 盘 单 价 还 在7000-8000元/平方米，到去年末便涨至万元大关。中国指数院数据显示，3月份有成交的楼盘中，万元楼盘有24个。

　　从片区来看，汉口是当之无愧万元楼盘最集中的地方。

　　从汉口沿江大道的武汉天地开始，到京汉大道的大智嘉园，中山大道的三阳金城和宝利金中央荣御，再到解放大道的融科天成，一直覆盖到发展大道附近的葛洲坝国际广场、万科圆方、菱角湖万达广场，甚至远在三环线边上的万科城，无一不过万元。而武汉天地均价更是达到了2万元。

　　值得注意的是，前两年，万元俱乐部成员多是汉口盘，只有个别武昌楼盘过万元。如今，江南楼盘也成为俱乐部常客。徐东路上的福星惠誉国际城、沙湖的水岸星城、中北路上的复地东湖国际、街道口的未来城、积玉桥的融侨华府，单价分布在11000—15000元/平方米。

　　如果大致划个区域，目前汉口二环线以内开盘价最低已达到12000元/平方米，内环线超过15000元/平方米，中心城区在售楼盘中没有一家均价在10000元/平方米以下。在武昌，中北路、徐东路和积玉桥是万元楼盘最集中的地方。

　　谁在买楼　投资客身影频现

　　不要以为价格高了就不好卖。

　　1、2月，福星惠誉国际城和水岸星城以过万元价格开盘，拉开了武昌万元盘上市序幕。

　　进入3月，万元楼盘热销状态令人咋舌。3月27日，汉阳华润·中央公园推125套高层，均价11800元/平方米，开盘销售60%；同日，武昌积玉桥片融侨华府中央楼王开盘，均价10000元/平方米，相比1月，价格提升幅度10%，开盘仍持续热销。3月底，位于CBD的葛洲坝国际广场开盘，厨卫精装修的均价12000元/平方米，当天销售58%。

　　4月，同样的疯狂在上演。4月11日，中北路片复地·东湖国际推出35套238平方米高层，均价15000元/平方米，当日售罄。就连近年未有新盘出现的街道口片，由于未来城的上市，现已涨到均价12000元/平米。

　　江汉路的宝利金中央荣御在“温州购房团”的炒作下，300万元以上的大户型持续热销。

　　谁在买房？

　　复地·东湖国际营销人员介绍，买房的多是武汉本地人，少量外地客，甚至不少是房地产企业老板。宝利金则称有六成都是投资客。记者发现，越是地段好的楼盘，即使价格再高，投资客的身影也能频频出现。

　　网友“绝对老手”刚在马场角一个楼盘以12000元/平方米的价格买了一套40多平方米的精装小户型。他介绍，汉口的房子一天天跳涨，意味着很多人低估了武汉的购买力，低估了大家对通胀预期的恐惧。他介绍，由于是闲钱投资，计划做10年的长期投资打算。

　　万元楼盘热销，还有一个重要的原因就是片区供不应求。

　　伟业顾问研究部统计，汉口中心区在售商品房较少，供不应求特征明显，导致区域售价格节节攀升。如汉口的新华西片区由于在建菱角湖万达广场，是被投资者关注的一个新兴商圈，区域内商品房价格也飙涨，继汉口中心区后，整体区域价格步入万元时代。

　　中指院华中分院首席分析师李国政认为，虽然3月以来，房贷门槛明确提高。但银行实施了差别化利率，财力雄厚者，如银行贵宾客户更易获得信贷支持，而这部分群体为资产保值而产生的购房需求更为迫切，刺激了高档项目的销售。

　　另外，武汉获批“中国中部地区的中心城市”、湖北省“十二五”前投资12万亿元等信息，也刺激大量外地和本地投资者冲进了市场。加上开发商少量推盘、逐步涨价的捂盘策略，直接刺激了购房者的心理。

　　无奈现实普通人被挤出中心城区

　　采访中，众多业内人士感叹，目前楼市的疯狂比2007年更甚，让人感到可怕。

　　在2007年底，戴德梁行的统计显示，当时有10个楼盘叫价超过10000元/平方米。如今，万元楼盘的个数已然翻番。

　　对普通人来说，想在中心城区买到低于万元的房子，越来越难了，不少人被迫转战次中心和郊区。中国指数研究院一季度统计数据显示，销量前十名的楼盘中，8个来自南湖、金银湖、盘龙城等次中心或近郊区。

　　另外，开发商多数是根据周边楼盘的价格来定价，万元盘增多容易形成“比价效应”。武昌一楼盘介绍，下半年的新一期房子上市可能卖价在12000元/平方米，因为附近有楼盘已经达到了这个价格。这意味着比该楼盘上期房源每平方米涨了3000多元。

　　业内人士认为，如果房市继续疯涨，这些万元楼盘带来的冲击将会越来越大。

　　武汉伟业市场研究部认为，虽然中央调控政策频出，但由于武汉楼市目前处于供不应求的局面，因此短期内成交量将会屡创新高，整体价格则会上下波动。

　　武汉大学社会学系教授周运清认为，如果土地财政的模式不改变，各地房价还要涨。武汉均价达到10000元/平方米并不遥远。

　　李国政认为，国家二季度是否会出台更加严厉的调控措施，已成楼市最大的悬疑。长源地产副总肖学峰则认为，其实很多地产行业人士也对目前市场的疯狂感到担忧。就连地产大佬潘石屹，也于日前发出预警：房价成了脱缰野马；在博鳌论坛上，他更是直言：楼市泡沫太大！

　　万元之惑汉口与武昌价差5000元？

　　房价同时在飙涨，但汉口和武昌的价差却仍然不小。同样是中心区，武昌楼盘最高价格在15000元/平方米，而汉口的则到了20000元/平方米。2008年，当徐东中北路的新房普遍降到5000多元一平方米的时候，汉口二环线内的房子没有低于7000元/平方米的。

　　早在2004年，就有一些网友在争论，预计随着城市的发展，武昌的楼盘价格将会追上汉口，理由是武昌高收入人群多，自然环境好。但6年过去了，汉口中心区的房价仍然遥遥领先。

　　李国政认为，武昌有南湖、光谷这些新兴的中心，其开发量又大，摊低了价格。而汉口中心区与附近的差距过大，除了市中心就是金银湖、后湖、盘龙城等配套不齐全的地方。另外，从供应来看，武昌中心区国企搬迁土地出让多，不少楼盘体量巨大；而汉口老城区寸土寸金，拆迁改造困难，成本高。

　　长源地产副总肖学峰则认为，除了汉口商业和金融更发达、生活配套更齐全外，汉口核心区的面积比武昌小很多是主要原因。另外，汉口的高价房相对集中；而武昌没有一个绝对的核心区，会形成购房者只盯一个点的局面。(楚天金报 记者黄振琳)