四月楼市燥热难耐

　　1 热：开发商热衷涨价

　　这在近期的南京楼市中表现最为明显。从享有青奥利好的河西板块到借势龙头万科的江宁板块，从交通改善在即的江北板块到教育资源发达的仙林板块……区域内多家楼盘“你方涨罢我登场”。

　　2 热：炒房人狂热出击

　　随着房地产市场的不断发展，炒房人也正在起变化。2010年，除了南京本地的投资客外，安徽人，苏北人，苏南人，浙江温州人，都加入了南京楼市的炒房大军。目前各个热销楼盘的投资比例都非常高。

　　3 热：高价土地热卖

　　2009年新房市场的持续火热，使得开发商的口袋中明显“不差钱”。而当众多大腕级房企普遍患有“恋地情结”时，高价土地的热卖就成为了必然。相比今日痛快的疯狂抢地，壮士断腕般的痛苦退地依稀已成为历史。那块江宁退地在近日的拍卖会上再成地王就是一个鲜明的佐证。

　　4 热：热钱涌入加剧房荒

　　面对今天的房地产市场，一位在南京楼市摸爬滚打近十年的房企老总这样表示：“我不相信南京人富裕到这个程度！”

　　一位做轮胎生意的企业主近日就向笔者表示，现在楼市这么火，准备把钱转到楼市上买一两栋房子保值增值。还有一些境外的资本也纷纷涌进楼市，就连国金证券首席经济学家金岩石都承认，“去年下半年以来房价上升的主要动力直接来自热钱的炒作”。

　　评论

　　调控力度亟待加强

　　近来楼市的夸张表情已令业内人士连呼“看不懂”。这种“看不懂”在狂飙的2007年出现过，也在寒潮中的2008年被人提及。只是今日它来得如此之快，让人难以接受。

　　江北过万——一年前倘若有人如此预测，挨砖被骂的可能性起码达到99%，即便去年底敢如此放言者也是寥寥无几。如今它却成为不得不接受的现实。江北的一万、江宁的一万五以及河西的两万，南京房价的三大坐标令人嗟叹。

　　经济学家郎咸平认为，现今大陆楼市爆棚，很大程度源于实业不振，房地产暴利吸引了诸多实业家。如果所有人都来投资楼市，实业将归何处？

　　放眼全国，包括南京在内的各个城市在“银四”上演的楼市狂飙令人担忧。楼市调控力度亟待加强，不能让房地产成为中国经济的阿喀琉斯之踵。