据《青年时报》报道 面对“新国十条”，从炒房客到开发商，表情各异。这个周末，杭州有不少楼盘出现异常冷清的场面。

　　“这下玩真的了。”有开发商的QQ签名十分“与时俱进”。

　　业内人士表示，此次新政的打击目标相当明确，直指异地炒房；此类的政策在调控历史上是首次出现，而投资潮回落的预期已无异于板上钉钉。

　　观望者多，外地投资客“跑路”

　　昨日上午，记者来到位于三墩的金地·自在城售楼处，现场仅有三组客户在看房咨询。销售人员表示，已经很久没有出现过如此场面了，“此前即使是非双休日的平常工作日，也都没有像今天这样人那么少。”

　　冷清场面也出现在了之江转塘、闲林等楼盘销售中心。其中在闲林的西溪山庄，除记者外，没有任何来访客户。

　　近日忙于奔波购置婚房的张先生，此前已初步定下在闲林买房，已是二次置业的他表示，二套房50%首付的新政对自己没有影响。但就在昨日，他做出了一个出人意料的决定：不买房了。问及原因，张先生说：“最近调控得那么厉害，房价肯定会出现回调，那我还买房干吗？熬一熬，观望一阵子再说。”

　　来自台州的投资客周女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以同在台州的、但暂未购房的弟弟的名义买房；但此次新政一出，便完全打消了买房的念头。“都限制外地投资客贷款了，还怎么买啊，干脆不买算了。”

　　陈女士，在杭工作的温州人，身边有不少亲戚朋友在杭州买房投资。“最近这些政策一出，对温州投资客的影响肯定特别大。我身边的朋友来杭买房，很多都不是专业投资客，只是因为看杭州房子性价比高，为了防止通胀，才来买房的。如果贷款贷不出，他们肯定不会来投资了。”

　　同样是来自温州的何先生，一直在杭州投资房产品。“政策对纯投资住宅的投资者影响很大，而房屋价格尤其是周边一些价格虚高的板块，出现价格回调是肯定的。”

　　二手房议价爆单频发

　　而在相较于一手房市场投资客较少的二手房市场，降温趋势依然明显。21世纪宝善店店长邹志告诉记者，这几天仅仅是门店来访量就少了近4成，其中投资客大举入市的脚步很明显有所放缓，买卖双方的观望态度一下子浓郁起来。

　　“不光是心态上有所变化，价格也有下滑。我们手上正在洽谈的一些总价在80余平方米的小户型，房东已经在总价上有2-3万元的降价余地了。”邹志还表示，在几天之前还对挂价基本没有异议的买家，这几天却有想压价的心态，“客户方坚持要当面和房东议价了，观望情绪非常明显。”

　　记者在透明售房网看到，截至昨日17：00，仅4月18日一天就有13套二手房源解除购房合同。邹志表示，从17日开始，解除量就开始大幅度增长，“之前行情火爆的时候每日解除5-6套已经比较多了。”

　　华邦地产学院店店长宗经理告诉记者，也有20%-30%改善性购房者正急于递交相关材料，以赶上四成首付的签约“末班车”。据悉，上周双休是能办理出四成首付的最后一个双休日，“到了周一，基本就开始全线执行首付五成的政策了。”

　　楼市无疑将现调整

　　“这一波新政可以算是意料之中，因为从前段时间直到目前的调控氛围已经比较明显了。”下沙某楼盘相关负责人这样告诉记者。

　　该负责人表示，近几天，客户已明显表示出了对目前买房相关政策的疑虑，并积极与开发商方面洽谈，“比如首付比例、贷款额度等，客户都很关心。”此外该负责人坦言，最近开盘的楼盘确实已经过了“售罄”潮，“尤其是一些户型相对较大的户型，消化节奏明显变慢了。”

　　“为何前段时间开盘潮如此汹涌，聪明的开发商早已不会捂盘，只会紧追当下行情赶紧开盘。”汉嘉机构总经理梅杰这样分析近期的杭州楼市，“因为他们早知道当下行情肯定是昙花一现，而事实证明，这样的行情也确实是昙花一现。”

　　梅杰说，受近日新政的影响，后市态势约将在半个月内显现。“在下沙等投资客聚集较多的板块，完全有价格回调的可能。一来贷款收紧，二来投资客回落，三来开发商肯定有回款压力，因此势必价格会出现让步。至于对于后市的预期，我认为无论是楼市行情还是楼市价格，都无疑出现调整。”

　　而对于新政在地方的执行效果，有网友质疑道：“条款中加了很多限定词，如‘根据实际情况’、‘临时性措施’、‘在一定时期’等，这样一来，地方政府很容易‘过于因地制宜’而使得新政效力变小。”

　　对此，有业内人士回应称，一般而言，地方细则的建立都是以国家政策为前提的，“杭州完全符合‘商品住房价格过高、上涨过快’的条件，一旦建立落地政策，只会比中央此次的政策条款更严厉。”

　　-观察

　　下一拳击向谁

　　对于眼下频出的楼市调控政策，各方的态度几乎如出一辙：现在打击的是心理预期，很可能还有后续政策出台。

　　那么，接下来的“重拳”又将击向哪里？

　　有声音称，个人住宅消费税近期将试点开征，其中重庆试征方案获决策层批复。从接近财政部的权威人士处了解到的消息，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。

　　上述消息称，财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。而个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。

　　另一方面，据住建部相关人士透露，由于各地房地产市场存在差异性，各个城市的执行标准将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部将制定具体细则的权力下放地方。而来自北京市住建委的消息称，北京市将于近期对限购套数和执行方式出台细则及说明。

　　王晋 田小园