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　　炒房资金

　　要“堵”也要“疏”

　　近日，国家密集出台多项楼市调控措施。从提高二套房首付比例和贷款利率，到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款，这一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛，让人们对楼市“高烧”降温充满期待。

　　毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的投资出路。

　　近年来，随着经济发展和生活改善，广大居民手中积累了一定的财富，客观上确有保值增值的需要。而我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。受人多地少、城镇化进程提速、住房刚性需求等基本国情和外部因素的影响，投资楼市几乎等于稳赚不赔的代名词，导致资金进入楼市欲望强烈。正视这一现实，既“堵”也“疏”，不仅有利于给楼市“退烧”，也有利于更合理、更科学地利用社会资金，为国民经济协调发展提供资金支持。

　　相对于股市和楼市，我国实体经济的投资渠道明显偏窄，民间资本仍难以进入诸多垄断行业。一些行业名义上虽已放开但门槛林立，“看得见，进不去”的“玻璃门现象”依旧严重。尽管国家也相继出台政策，拓宽民间投资领域和范围，对投资准入的门槛设置有所规范，但这些政策还有待全面落实。

　　当前，我国经济正处在转型的关键时期，发展新兴产业需要数量庞大的资金支持，开发和培育好资本市场，将大量游资化“害”为“利”，无疑有利于经济结构调整。健康多元的投资出路不仅是给楼市降温的有效手段，也将为我国转变经济发展方式注入强大的活力。据新华社

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　　京沪深炒房客

　　集中抛盘

　　政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

　　业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

　　据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平方米。

　　该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源，总价接近1亿元，抛售单价近3万/平方米。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目。

　　业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。据《北京晚报》

　　个人住宅消费税

　　或将试点开征

　　个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部的权威人士处了解到，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。

　　财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。

　　权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%~50%之间。

　　而重庆市“特别房产消费税”的征收方案在“两会”后上报了国务院，目前已获决策层批复，当地财税部门将会同住房部门准备操作此事。

　　另外，记者从上述接近财政部人士处获悉，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

　　长期参与研究房地产税收政策的财政部财科所所长贾康说，住房消费税实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，而在管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则将先行实征。据《东南快报》