继首付比例和贷款利率大幅提高，这一房地产信贷政策出台之后，有媒体报道称，财税部门拟对第三套房及三套以上住房开征房产税。昨日又有专家建议从二套房开征房产税。

　　不到两周时间内楼市调控政策频出，西安楼市的反应如何？昨日，记者走访发现，近一周时间内西安商品房量价仍逆市走高，但已有少数多套房业主考虑卖房。业内人士分析，开发商及购房市场已产生“观望”端倪，近日将在交易量及价格方面产生反应。

　　新政来袭，西安楼市仍持续升温

　　昨日，记者走访了几家新开盘楼盘发现，楼市火爆迹象依然难改，开盘均价依然是7000元至11000元／平方米的高价。而一家新开盘的楼盘至昨日中午的成交量就达20余套。新政来袭后，西安楼市开盘项目依然持续升温。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均价为6157元／平方米，环比增长了6。3%。可见，新政来袭后，西安市场表现与一线城市特征迥异，呈现量价齐升之势。

　　五成购房者开始观望

　　二套房新解释刚出炉，23日有媒体又报道财税部门拟对第三套房及三套以上住房开征房产税，这让一些炒房人手上的房源显得越来越烫手。近日，记者在房产交易市场了解到，在二手房方面，西安市的房源和房价都未出现大幅波动，但已有少数多套房业主考虑卖房，购房者已经开始“观望”。“约有五成左右的客户近日都向我们表示暂时搁浅购房计划，等政策落实后再看。”陕西易百分不动产服务有限公司张磊告诉记者，少数投资房业主近日开始有了卖房计划。

　　压力增大开始考虑卖房

　　“我手头的第三套房两年前就是以5000元／平方米的价格购置的，最近准备在保本的情况下就出售。”西安市民刘先生告诉记者，新的房贷政策对于他这样的房产持有者并没有太大影响。与炒房不同，首付和利率提高后，在没有足够现金的情况下投资客可以停止购房，但如果真的征收房产税，对于多套房的房主来说压力较大。据了解，房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》规定，以市值100万元的第三套房来计算，若用于出租需缴纳房产税款8400元，对于普通房主来说确实是笔不小的成本。

　　后市调整已现端倪

　　为什么一线城市普遍在第一时间产生明显波动，而西安市场并未显现出明显变化，后市是否有变化的可能？在记者采访中，多个开发商均表示，新政对西安地区房价不会产生大的影响。“综合房产成本升高、西安房价并未达高点等因素，我认为西安房价不会出现大的波动。”张磊说.