中山楼市“冷清”罕见 上周末一手房网签减五成——中新网
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    中山楼市“冷清”罕见 上周末一手房网签减五成
2010年04月27日 14:56 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  楼市调控新政出台后的第一周,对中山楼市的调控已经初步显出效果。市房地产交易管理所网上签约系统显示,新政作用下的首个周末,中山楼市一手房网签数量同比锐减54%,周六周日成交总量仅210套。业内人士表示,“五一”前一两周楼市往往都开始黄金周前的预热,上周末楼市的“冷清”历年罕见,目前买家观望气氛浓烈,不少发展商出于担心市场反应过冷,已经考虑“五一”时减少推货。

  楼市数据

  楼市遭遇五一前最冷周末

  “以往‘五一’前一两周,各大楼盘一般已经制定好了黄金周期间的销售策略,开始下大力气宣传,这也是业内公认的黄金周预热时段,成交量一般会慢慢上升,但从上周末的网签情况看来,今年的市场预热没能热起来。”合富辉煌市场分析师陈彬艺分析说。

  市房地产交易管理所网上签约系统显示,新政作用下的首个周末,中山楼市一手房网签数量同比锐减54%,周六周日成交总量仅210套。而记者查阅4月份以来楼市周末成交数据发现,4月第一个周末网签成交量为526套,第二个周末为391套,第三个周末为460套。上周末楼市网签数量甚至比清明节后的那个周末还要少四成多。

  天域置业市场研究部经理谭三元认为,楼市调控新政对于中山楼市的影响已经开始显现。“新政出台后的一周,各大楼盘普遍销量都降了,反映在网上签约备案套数上当然会下降。”

  现场扫描

  城区楼盘看楼客锐减

  昨日下午,在博爱路附近一大型楼盘的售楼部里,看楼客寥寥无几,多位售楼人员或站或坐,显得非常“闲”,见到记者进来,一位黄姓售楼小姐立刻迎了上来,热情地介绍该楼盘新推出的“一口价单位”。

  记者亮明身份后,黄小姐向记者“诉苦”道,新政出台后对该楼盘的销售影响很大,看楼客明显少了很多,不少此前购买意向强烈的客户态度也变得暧昧不明,令她这样的一线销售人员倍感压力。

  “应该说,新政的影响还是挺立竿见影的,我周末的时候去踩盘时就发现客流量明显少了,特别是一些主要针对二次置业者的高档楼盘。而以前这个时候,正是各大楼盘猛收意向客户的时候。”陈彬艺介绍说。

  合和达富地产高级策划师罗彦行也有同样感觉,不过他补充说,目前新政对针对首次置业者楼盘来说客流减少还不是很明显。“现在新政策影响刚推出不久,地方政策也尚未有明朗,成交受影响也是正常的。

  就在上周有几个新开售的楼盘销售业绩也不是十分理想,但主要是影响一些中高档楼盘较多,而对一些针对首次置业者的楼盘影响则相对较少。

  记者观察

  楼市暂未现打折风

  昨日,记者踩盘发现不少楼盘都标出了一些特价单位,总价上也有一些折扣,但多在96折、97折上下浮动,并未出现大幅度的降价现象。“中山城区的新盘并不多,存货也不多,所以开发商也存在观望情绪,有大幅度促销动作的相对比较少。”

  谭三元说:“毕竟中山首次置业者,也就是刚性需求还是占据主导地位,受新政策的影响相对一线城市要小很多。”罗彦行表示,股指期货不是股市下跌的元凶。申银万国期货北京营业部交易总监杨楠则认为,目前参与股指期货交易的多是散户,资金影响有限,而主力机构尚未进入,因此是现指拖累期指下跌,而不是期指拖累现指走低。

  “五一”楼市猜想

  陈彬艺:业内对今年“五一”的楼市预期普遍觉得不乐观。有些楼盘此前因为认筹火爆,4月初的时候想过要在“五一”期间提价,但是现在通过了解客户的反馈,提价二字连想都不敢想。毕竟刚刚经历过楼市的低谷期,开发商的反应都比较迅速和现实,意识到这次调控政策是动真格的了,不敢再盲目乐观。

  罗彦行:目前中山楼市上买家的观望气氛还是很浓烈的,有不少发展商出于担心市场反应过冷,已经考虑“五一”时减少推货。所以可能今年五一楼市会较往年降温很多。除了观望者增加,推出的新货量和成交都可能减少。

  名词解释:

  何为网签:

  买家和楼盘签订合同后,开发商要将此买卖信息拿到房地产相关部门备案,并公布在网上,让房地产交易更加透明。 ( 许露露)

  4月各周末楼市网签数量一览

  4月3日 333套

  4月4日 193套

  4月10日 270套

  4月11日 121套

  4月17日 271套

  4月18日 189套

  4月24日 144套

  4月25日 66套

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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