自从国务院推出房地产新政后，广州许多楼价居高不下的区域都出现了价格松动。记者连日来了解到，珠江新城一度高企的楼价也出现了下调势头。如果是首次置业的买家，现在是难得的入市时机。

　　珠江新城抛售风暗涌

　　记者昨天从几家中介行了解到，政策影响力已经显现。无论是买家还是卖家，现在暂时都是一片冷淡。中原地产天河西南区物业部负责人告诉记者，现在成交量降低了20%，珠江新城放盘量增加了10%，价格也有10%以上的降幅。至于天河北，放盘则比较少，价格也没怎么变。

　　目前珠江新城出现了不少急售的二手单位，网站广告介绍中也出现了不少“跳楼价”、“亏本出售”、“急需用钱”的字眼。有的原先2万元/平方米，现在下调到18000元/平方米，甚至还有16000元/平方米的新低。如星汇园单价曾经高达2万元/平方米，现在有单位降到了16000元/平方米。碧海湾有单位甚至卖到了13000元/平方米的新低。尤其是一些朝向、户型不好的，现在价格就更低了。

　　老城区倾向淡定

　　和珠江新城的降温相比，传统老城区却是“稳阵”得多。越秀区、荔湾区二手楼价格和上周没什么差别。有地产中介商高级营业经理表示，现在客人普遍看淡后市。不过老城区都是以自住为主，炒楼不普遍。“现在业主的心态还是比较坚挺，至今还没有出现签了之后赶紧退掉的情况。”这位经理表示。有中介行最近成交的50多单交易中，就有30多单是一次性付款的，只有10多单是贷款的，贷款的人也是首次购房并非炒楼。

　　在天河东部中山大道一带，集中着大量的楼盘。在一间地产中介行，亮出了不少华景新城的二手单位。地产经纪表示，这一带90%都是自己住的，其实都没有太大的降低空间。比如有业主出售的单位110平方米，原来报价是160万元，可这两天就已经升到了170万元。“不降反而升，而且没有看到跳水的迹象。”多位经纪人员都表示。

　　-专家建议

　　市场分析人士建议，手头上如果有多套物业，现在可以出手，因为国家政策对多套房有抑制。如果置换目的是自住，利率就是实在的支出，应该尽早把价值不高的房子出手。如果是首次置业的买家，现在是难得的好时机，可以多些看盘，做好入市准备。对于投资客来说，现在当然就不要新购物业了，除非是出于长远的回报，同时自有资金充裕。