“房贷新政”多米诺骨牌效应暂未显现

　　一天内住宅成交仅有30套，较10天前狂减了7倍！随着不少购房者打消购房计划，重磅出击的“房贷新政”组合拳终于在厦门显示出威力。然而记者发现，在住宅成交量疯狂下挫的同时，新房价格却依然高企，部分楼盘还略有上涨。有业内专家指出，厦门的新房价格会不会随成交量的暴跌而下挫，一要看政策执行情况，二要看开发商自身的实力。

　　各区单日成交仅有个位数

　　在二套房新政宣布后的4月16日，当天厦门住宅成交量还有241套，没想到10天内该数据以惊人速度上演高台跳水：21日跌破单日100套关口，24日仅55套，25日再少近一半，只有30套！10天单日成交量减去了7/8，厦门房市在经历了三月以来的高峰之后迅速降温。

　　“主要是‘认房不认贷’打击太大了。”厦门一房产中介公司经理告诉记者，在“二套房新政”刚刚推出时，厦门住宅日成交量还能维持在150套左右，但随着“认房不认贷”的推出及本地银行火速执行“房贷新政”，日成交量迅速下跌。“25日的数据可谓惨不忍睹。没有一个区成交量在10套以上，集美和海沧甚至只有2套。”

　　新房价格不降反涨

　　然而记者调查发现，虽然住宅成交量已只剩鼎盛时期的1/8，但目前厦门各在售楼盘价格却少有下跌动作。不少楼盘销售均价还在往上涨。

　　据市国土资源与房产管理局提供的数据，记者看到，在此前两周均上榜厦门住宅销量前10的7个楼盘中，竟有6个单周销售均价不降反升。

　　譬如位于前埔的某楼盘，上上周成交均价为18735元/平方米，但上周已涨到19517元/平方米；而集美某楼盘更是涨势惊人，一周内每平方米成交均价涨了1300多元，上周更以14754元/平方米位列厦门住宅销量前10楼盘中的岛外最高价。

　　房价是否会降要看需求

　　厦门翼丰行总经理吴明晓表示，从新房价格仍在上涨的情况看，现在多数开发商对新政还在观望，一来新政还没直接影响到他们的定价体系，二来多数开发商经济实力较雄厚，还没到要靠降价来促销的程度。“房价跌不跌，关键是在未来几个星期乃至几个月内，政策的执行力度如何，需求是不是会像最近这样继续走低。”

　　吴明晓告诉记者，“房贷新政”从目前看已开始显示出了抑制需求的作用，购房者观望情绪已比较浓厚，但基于上述原因，开发商开始明显降价显然还未到时候，所以短期内“有价无市”的情况可能会继续存在。

　　然而有业内人士指出，一旦需求继续下降，新房价格的下降或成必然结果，届时一旦有楼盘开始大幅降价或者促销，多米诺骨牌效应或在房价上显现。