房贷新政实施十多天,效果开始显现,楼价疯涨之势戛然而止,来自中原地产的数据显示,上周全市二手住宅成交面积环比下降约48%。随着五一小黄金周的临近,广州楼市的拉锯战已正式开始。业内人士称,即将到来的五一或成今年房价的风向标。

　　一手房五一供应减两成

　　仔细观察广州市国土房管局阳光家缘的数据不难发现,新政出台以来的十多天内,广州一手房的网签成交量与房价均在不断地上下震荡,这也从一个侧面反映出目前广州楼市买卖双方的僵持与胶着。中原地产项目部总经理黄韬指出,从总体趋势看,一手房成交量下降,房价趋于稳定,降价还要等到5月份后。

　　数据显示,广州全市一手房成交价在4月23日后连续三天下跌,降至9字头,随后又是连续三天上涨,一直涨至4月27日的12709元/平方米。这是广州一手房价在新政出台以来的最高点。市区中心楼盘坚挺的价格,是广州房价几度“起死回生”重上万元大关的关键。

　　僵持中的广州楼市,即将迎战五一黄金周这一关键的销售节点。据经纬行研究中心不完全统计,今年4月至五一期间,广州十区新增住宅供应9947套,与去年相差不大。但由于在售货量较少,十区住宅供应总量仅约3.3万套,与去年同期相比,住宅供应减少两成多。

　　二手房成交量减价升

　　另外,中原地产提供的成交数据显示,4月19日—4月25日,广州二手房成交量下降明显,全市二手住宅成交面积环比下降约48%,中心六区成交面积则环比下降逾50%。六区中除番禺区录得成交面积上升趋势,其余五区均呈有不同幅度的下降。

　　数据还显示,上周全市二手住宅成交均价为12914元/平方米,环比微升约0.8%,其中中心六区均价为13634元/平方米,环比上升约4.6%左右,价格保持平稳。其中荔湾区、海珠区价格环比上升幅度最大,分别约为32%和22%。

　　广州楼市落地政策起草完毕

　　国家新一轮房地产调控政策接连出台后,地方政府作何反应?昨日,北京传来拟出台首个地方楼市新政的消息,可能将对北京本地居民的购房套数作出限制,政策力度之严,令不少广州本地的业界人士忧心忡忡:广州是否也将出台地方政策,加码调控楼市?

　　本周一,广州市政府常务会议原则通过落实国务院楼市调控新政的相关意见,其中提出要从规范市场秩序、加速保障房建设、加大商品住宅用地供应等方面采取措施。

　　广州市国土房管局相关负责人表示,广州楼市落地政策已经起草完毕,目前还在走相关程序等待市政府的审批。对于是否限制购买多套住房等更严厉的措施,广州目前还没有正式表态。 记者/郑佳欣实习生/傅有美