现时全国上下,只要是谈到楼市,无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控,目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。

　　记者走访佛山楼盘发现,新政“组合拳”出台近两周以来,楼市调控已初见成效。虽然不少房地产商纷纷出招应对,但市场内的观望气氛正不断加重,区内各楼盘的入场量、成交量双双出现大幅“跳水”,因房贷首付比例提高所引发的购房合同纠纷也日益增多。

　　而本来正不断升温的“五一”楼市也突然冷却了下来……

　　调控重压

　　楼市重陷沉寂

　　“这次中央调控对佛山楼市的影响是显而易见的”。和以往“报喜不报忧”不同,佛山许多房地产商对此次房贷新政的影响都直言不讳,坦承给楼市造成的冲击是必然的,目前已打乱了他们预先制定的“五一”推货计划。

　　佛山市九鼎地产公司副总经理葛富金表示,虽然佛山楼市的刚需旺盛,投资、投机占比较小,市场不会像京沪深那样反应迅速,但与年初前后中央打出的五记“组合拳”相比,这次调控直击楼市的终端即销售环节,不仅压制了很多投资甚至是改善型购房者入市,更对消费者心理影响巨大,不少刚性购房者会因此选择持币观望,进而直接影响到“五一”楼市的成交。

　　然而,和以往都不同,在这种排浪式的调控重压下,佛山楼市的反应似乎比葛富金想象的还要迅速。

　　近几日来,记者连续对禅桂中心城区主要项目的走访发现,区内不少楼盘的人气已明显减弱,客户的进场量也大不如前。

　　在禅城,正在为“五一”推货做预热准备的金地·九龙璧,17日首开二期样板间时,销售现场还是人头涌动,看房、咨询者甚众,但到了上周末,受新政影响,销售现场的人气已明显减弱,一些到场的购房者也纷纷表示可能会观望一段时间再做打算。不仅如此,区内一些正在消化旧货的楼盘则更是“惨不忍睹”,即使是在周末,销售中心内的看房者也是寥寥无几,部分楼盘更是门可罗雀。

　　禅城某楼盘的一位销售人员告诉记者,佛山楼市因为新政的出台仿佛一下子就沉寂了下来,不仅销售现场的人气淡了许多,进场客户也是来去匆匆、态度暧昧,“大部分人关心的是价格有没有降了、折扣会不会更大……”

　　诱购房者 地产商提前出货

　　或许是感觉到了此次调控的巨大威力,伴随着房贷新政的出台,佛山房地产商纷纷加快了对策研究,试图最大限度地降低调控风险。

　　“我们项目将会提前推货。”在采访中,禅城区一楼盘的负责人告诉记者,考虑到政策产生效应存在一定的滞后性,其公司已决定将5月份的推货提前至“五一”之前。

　　据记者了解,就在上周末,禅桂中心城区里已有招商·依云水岸、招商·依云上城和创鸿·水韵尚都等项目提前推货或开盘。而像金地·九珑璧、怡翠宏版、凯德·泊宫、鸿业城市花园等部分准备按原计划推货的楼盘,日前也已明显加强了广告攻势以求做最后的蓄客准备。

　　“和原计划相比,我们‘五一’推货的优惠力度肯定会更大些。”桂城某楼盘负责人这样表示。

　　据记者了解,受到新政的影响,一些楼盘甚至已经提前祭出了“降价”的大旗。同样是在禅城,一个在24日提前出货的品牌楼盘,对按揭购房者推出了优惠2万元的折扣,而对一次性付款的买家则给予了5万元的减免优惠。

　　更有甚者,个别财大气粗的房地产企业除了加大优惠力度外,还直接为购房者垫付首期款。日前,祈福集团就对外宣布,全面启动“七成楼款免息分期”的优惠活动,规定消费者到包括南海祈福南湾半岛在内的旗下任一个楼盘成功购房(别墅或洋房),均只需支付三成的房款,而剩余的七成款项可以全部免息分期支付给公司。

　　“出逃”受挫 退订购房者增多

　　不过,“落花有意流水无情”,房地产商的主动让步,似乎并没有挽回购房者的芳心。

　　据佛山市房管部门的监控数据显示,4月19日至25日期间,禅城区商品住宅的签约套数为67套,环比下跌了48.06%,均价为10276元/平方米,环比增长了2.4%；而桂城片区的商品住宅成交套数为25套,环比增长8.7%,均价为9600元/平方米,环比下跌了5.9%。

　　“人流减少、成交不旺并不是个别楼盘的现象,而是整个佛山楼市的总体表现。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示,新政调控的效应已从上周开始就得到了直接体现,禅桂总体成交量环比呈现出较大的降幅。

　　而像招商·依云上城、创鸿·水韵尚都等一些选择提前“出逃”的楼盘,似乎也没能完全逃脱新政的冲击。

　　4月24日,2007年的佛山“地王”创鸿·水韵尚都抢先开卖。虽然当天到场的客户人数颇多,但显然是受到了新政的影响,现场客户的购房信心明显表现不足,普遍保持观望态度,当天推出的280套大户型洋房单位也仅成功售出了40套。

　　楼市的突然沉寂也直接反映到了信贷市场。据了解,自19日各大银行全面执行新的房贷政策开始,佛山提交房贷申请的人数就急剧下降。中国农业银行佛山分行相关负责人就表示,与新政出台之前相比,该行新近提交房贷申请的人数已降至三四成左右。

　　而由于房贷门槛的大幅提高,佛山有关购房合同纠纷的投诉也日益增多。4月20日,南海区工商局狮山分局就成功处理了房贷新政颁布后的首宗购房消费纠纷,帮助消费者陈先生拿回了1万元订金。据了解,陈先生在4月13日与锦绣桃园签订《商品房认购合同书》,约定住房按揭首付两成,并当场交付了1万元订金。但到了4月19日陈先生正式签订购房合同时才发现,由于房贷新政出台,其首付款已提高了三成。无奈之下,陈先生不得不要求解除认购意向并退还订金。桂城某楼盘负责人就告诉记者,虽然佛山还没有出现退房现象,但像这种由于首付提高而导致客户退定的事情目前并不少。