4月28日下午2时许，优胜南路与东三街交叉口附近的一家二手房中介机构，市民何女士进门就问中介人员。

　　“我婆婆有一套房子，就在南阳路大石桥附近，面积87.5平方米，还是毛坯房。”何女士说，最近，婆婆看报纸、看电视，经常看到国家调控房地产市场的消息，整天嚷着尽快把房子卖掉，“我今天就是专门来问问这事，能租还是能卖？”

　　“租、卖都行，由于是毛坯房，卖更合适，如果出租的话，你还需要简单装修一下。”中介机构的负责人王先生站起身，把眼镜摘下来边擦边说。

　　“那你给我估估价吧，多少钱卖合适？要是出租，月租金有多少钱？”何女士说。

　　“由于你这房子是搬迁房，相关手续还没办齐全，要是卖的话，估计在69万～78万之间，也就是每平方米8000元左右。”王先生说，“如果出租的话，由于你这房没有装修，月租金也就1000元多点；要是简单装修之后出租的话，月租金能有1500～2000元。”

　　[现场]卖二手房的现在着急了

　　二手房买卖，很多时候都是买家着急、卖家叫价。不过，这次国家一系列调控政策出来后，买家沉住气了，卖家着急了。

　　4月28日下午5时许，位于南关街与城南路交口的一家二手房中介机构，负责人赵民正在打电话劝客户不用着急出手卖房。

　　“自从国务院4月14日陆续出台房地产调控政策以来，咨询买二手房的市民少多了，好多人都开始观望。”赵民说，“以前卖家对房价定的可死，现在很多卖家三天两头打电话，问有没有人来问房子。”

　　赵民说，他手里现在就有一套房子，建筑面积53平方米，位于陇海路与交通路交口附近，前一段国家调控政策没有出来的时候，这个卖家一直说“少了26万元不卖”，上星期卖家着急了，说“24万元也能卖”。昨日，卖家专门跑到中介，对赵民说“如果有人来买，低于24万元也能卖”。

　　[数据]二手房成交量大增近40%

　　昨日，经过软磨硬泡，记者从市房管局拿到一份近期郑州楼市的成交情况。

　　4月10日到28日的19天里，市区商住房共卖出5906套，平均每天销售量近311套，销售均价为每平方米4990元；而在3月份，尽管商住房比2月份大幅增加，但也只是卖出去9526套，日均卖房307套。也就是说，4月份最近的19天里，商住房的日均销量与3月份差不多，还略高。

　　尽管近期郑州的新房成交量仍居高不下，但是二手房市场更为活跃。

　　根据市房管局的统计，4月10日至19日，市区二手房成交了1819套，平均每天成交量95套，成交均价为每平方米4009元。而整个3月份，全市二手房的成交量也仅仅只有2125套，日均成交量68套。4月份二手房日均成交量比3月份大幅增长近40%。

　　[原因]部分卖家急于抛盘

　　对此，一位房产中介负责人解释称，以前二手房买卖双方不积极，现在部分卖家急于抛盘，造成成交量快速增加。另外，有一部分二手房是4月14日国家房地产调控政策出台前达成意向的，在政策出台后，买卖双方加快了手续办理速度，也造成近日成交量增加。此外，虽然银行都表示将出台严厉的二套房贷款政策，但是不少银行都计划在五一之后执行新政策，也造成部分二手房买卖者赶在五一之前办理二手房过户手续，从而造成成交量增加。

　　对于郑州楼市的后市，中介机构的赵民说，眼前形势不容乐观，由于很多打算买房的市民开始观望，估计最近两个月二手房市场都会处于冷清状态。而如果二手房市场受到影响，也必将影响一手房也就是新房的销售情况，进而影响整个楼市。(记者 胡审兵 实习生 任琳)