北京中原三级市场研究部统计显示,从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市。

　　虽然北京二手房成交量在4月19日突破了历史最高峰，达到2369套。但是到了4月20日就出现了明显的下滑，4月19日-4月25日总成交量仅为7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是从9904套下跌到了6823套，下跌幅度达到了31.1%。成交价格也从3月以来首次出现了下跌，下跌幅度达到了1.6%。

　　楼市成交量的下跌趋势已成，成交价格可能继续下探。

　　房源供应上涨两成

　　随着“新国十条”的全面出台，楼市立即降温，尤其是二手房市场的观望气氛更是日渐浓厚。新政推出以来，北京各区域房主挂牌量非常明显地上涨，特别是一些之前炒作过多的区域比如通州、望京、亦庄等，房源新增超过三成。而全市的挂牌房源则从26316套上涨了20%，达31382套。

　　前不久还不答理购房人，认为房价肯定会再涨10万的二手房房主，在4月19日-4月25日也非常明显地从原先的“惜售、跳价”转变为“抛售、议价”。

　　供需比出现明显逆转

　　新增客户下跌八成：据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月19日-4月25日，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，环比4月12日-4月18日下跌了八成。

　　75%老客户观望：据北京中原抽样调查显示，在4月19日-4月25日回访的8000个从3月15日登记的购房客户明确表态短期内不再看房的比例达到了75%。

　　三成多房主已表示愿意降价：从4月19日-4月25日开始，越来越多的房主开始认为房价下跌已成定局，超过三成的房主已经表示愿意降价，郊区房价下跌在5月将非常明显。

　　目前的供需比已经因为新政的影响出现了非常明显的逆转，特别是4月19日-4月25日已经达到了1∶2.3左右，买方市场已现端倪。

　　5月市场可能继续冷淡

　　北京中原三级市场研究部分析师张大伟表示，预测住宅价格在年内的降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中左右看齐。重点降价区域将是外围和边缘地区以及以前的热点区域，并且下降幅度会比较大，如通州、燕郊等边缘地区和望京、亦庄等地王热炒区域。尤其是大面积、高总价的房屋将受到较大影响。成交量的降幅预计将在50%左右。

　　而5月的价格下跌幅度有望在5%-10%之间，价量双跌已成定局，购房者需要谨慎，特别是在今年底之前购房者很可能因为房价下跌而出现负资产。

　　4月12日-18日 4月19日-25日 跌幅

　　二手房 10459 　　7319 30.0%

　　二手住宅 9904 　　6823 31.1%

　　成交价格 15260 　　15020 1.6%

　　3月15日 4月14日 4月25日 环比涨幅

　　可售房源套数 25417 26316 31382 20.0%

　　可售住宅套数 24986 25851 30746 18.9%

　　可售住宅面积(m2) 2216825 2298024 2787982 21.3% (鞠晓波)