原本报价2.5万元/平方米开盘的来广营某楼盘近日以2万元/平方米左右的均价开盘，原本报价4.5万元/平方米的东四环某楼盘以3.98万元/平方米的均价开盘……记者昨天走访朝阳、大兴、海淀温泉镇等新开楼盘较多的区域发现，多个新盘或者推出新楼的老盘纷纷以低于报价2000-4000元/平方米的均价开盘销售，新政后北京楼市似乎出现“低价”开盘现象。对此，业内人士分析后认为，“低开”只是新政下开发商的一种销售策略，降的仅仅是涨幅，大部分项目的价格实际上“明降暗升”。

　　昨天上午，来广营某售楼处大厅，正等着选房的张女士告诉记者，之所以在大家都在观望的时候出手买，是因为“原来通知我的是2.3万-2.5万元/平方米的开盘价，新政出来后，通知我变成了1.9万-2.1万元/平方米的开盘价，我觉得降了不少，就来参加摇号了。”

　　而在大兴，前来看房的刘先生告诉记者，“附近的项目已卖到了2.5万元/平方米，这个1.8万元/平方米开盘的新项目吸引力就比较大了。”而已经认购了东四环某楼盘的聂先生也告诉记者，促使他买房的也是价格，“我听说，新政之前，我买的房子，本来是要定4.3万-4.5万元/平方米的，而现在销售均价3.98万元/平方米。”

　　那么，这些新开的楼盘果真是“低价”开盘吗？多位业内人士分析后，给出的答案是“没有”，“所谓的‘低价’，其实是新政下被动或者主动采取的一种销售策略。”

　　业内人士认为，“不难看出，近期新开楼盘所谓的‘低价’开盘，应该是在新政压力下的一种被动或者主动调低涨幅预期的销售策略——看上去是降了，但实际上‘明降暗升’，大部分项目的销售价格依然坚挺。”也有业内人士认为，“新政下，房价不会在短期内出现下调，因为很多老楼得考虑近期新开楼盘涨幅开始下调，本身已经说明新政开始作用楼市。”