在此轮房地产调控中，北京为落实“新国十条”出台的细则可以说是最严厉的，对楼市产生了巨大影响，交易量步入下行通道，楼市已陷入冰点。

　　自4月下半月开始，北京商品房市场成交量明显下降，而4月30日出台的“京12条”更让从4月下半月就开始萧条的市场冷到了极点，从完全卖方市场转变为买方市场。与4月清明小长假相比，今年“五一”小长假的新增需求和看房量锐减9成，房源供应则上涨了4.2%。亚豪机构的数据显示，“五一”期间北京商品房成交均价环比4月同期下降了26.98%，比清明节期间下降了24.70%。“五一”期间的北京楼市首次突破了新政以来“量跌价不落”的调控局面，转变为成交价量双跌。其中，此前价格上涨速度最快的通州地区房价已较新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的紧缩政策影响，近期存量房交易市场的成交面积呈上涨趋势，消费者购房开始选择较大户型房产，尽可能一步到位。

　　中原地产预计，5月份北京商品房可能出现成交量下跌超过5成，而价格则因为5月城区开盘比例增加，开盘均价有可能继续上涨，但部分郊区项目必然开始下调价格，楼市调整趋势已经确立。(张 达)