中新社肇庆5月7日电 (黄耀辉 陈聪)随着国家楼市调控政策的密集发布并“落地”广东肇庆后，“退房潮”令商家如坐针毡，“后珠三角”新花园地优势受到波及。当地业内人士7日向媒体表示，置业天平开始朝买家倾斜。

　　调查发现，楼市政策调整后，作为三线市场的肇庆楼市，看不出以往的独立行情，力度空前的“新国十条”迫使肇庆楼市“收敛”，“五一”楼市成交首度回落，“退房潮”受热议。

　　该市某楼盘的营销负责人告诉媒体，其楼盘“五一”三天假期平均每天进场客人约为25人，比去年“五一”、“十一”假期少得多了。他称，该楼盘已进入尾盘销售，交通方便，但4月下旬后，客源已逐渐减少，政策调控的效应已干预购房人的置业心态。

　　4月15日“新国四条”出台，该市不少原本签约的业主放弃签合同，而第二次买房的新业主按揭，又被银行“一刀切”，买家按揭首付款从三成变成五成，首付款成了一道门槛。

　　该市城区最早降价的某楼盘，其均价在4300元/平米左右，而城区新推的一楼盘“五一”期间折扣变为八六折。年初，该市楼盘还陶醉在借“广佛肇大交通”优势，均价上升至7000元/平米以上的理想中。

　　有楼盘主称，肇庆的优美环境仍是未来几年广州、东莞、佛山、深圳，甚至是香港、澳门等城市买家的关注点，楼市的上涨仍存在较大空间。他解释说，个别一线城市的退房现象，并不是购房者的正常现象，不排除是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销造成。

　　该市业内人士表示，肇庆本土市场出现个别购房者退房现象是合理的，但“退房潮”难以大规模出现。该人士认为，肇庆楼市泡沫不多，购房者心理已经成熟，加之肇庆的房价比外围市场低了几档，楼价上涨仍是不少买家的心理预期。完