中新网南京5月8日电 (记者 王国安)在“楼市大棒”和金融政策双重打压之下，南京楼市正悄然出现变局：4月中下旬以来，南京许多新开楼盘价格实际成交价出现了一至两成的降幅，而商品住宅成交量也出现明显下滑。

　　南京市房产局新闻发言人潘文辉今天表示，国家楼市新政“国十条”出台后，南京房地产市场反映明显，投资投机性需求被明显抑制，成交量出现明显下降，在售楼盘开始打折优惠；二手住房上市量短期内增加四成左右，成交价格出现松动。

　　迫于新政压力，南京的开发商加快了推盘入市步伐，无奈购房者并不似以往踊跃。统计显示，4月份南京商品住宅上市77万平方米，同比增长两成，但销售面积同比却下降了13.7%。

　　据了解，正常情况下，南京商品房日均认购量在250—300套左右，然而4月下旬以后，楼市认购量迅速下滑，日均不足100套。刚刚过去的“五一节”三天假期，南京全市仅认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，认购量同比下降了近九成，而成交量还不到去年同期的个位数零头，可谓“冰火两重天”。

　　形势的变化终于令房价开始低头。目前南京大部分在售楼盘都推出了有力度的打折优惠措施，开发商纷纷主动降价促销。该市河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现一成、一成九、两成、一成五的降幅，但即便如此，购房者依然寥寥。

　　业内人士认为，新政影响了大量购房者的出手意愿，而投资客已经基本被清理出场。在多重调控政策之下，南京楼市必将进入一个新的调整期。(完）