深圳近日出台了遏制高房价的执行细则“深十三条” 不少投资客及时转向

　　继中央密集的房地产宏观调控政策之后，深圳市近日也出台了遏制高房价的执行细则《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(以下简称《意见》)。据悉，作为深圳调控房地产市场的本地实施细则，《意见》表示，2010年启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房，公共住房与商品房比例将达到5：5。另外，还将对囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，会同市场监管部门加大曝光和处罚力度，并对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房等，多种组合拳遏制深圳房价过快上涨。

　　新政重拳之下，楼市呈现出一些新的动向：投资客转向商业地产，为避风险炒房客囤积几十斤金条，房产大鳄转向二线城市进军，部分地产商由于资金紧缺向利率较低的香港大举借贷，受限外令的影响，之前活跃在深圳的香港投资客也开始将目光投向惠州、东莞等其他珠三角地区。

　　转向一

　　投资转向商业地产

　　实施新政后，不少投资客转向商业地产。据了解，中粮、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度。万科总裁郁亮曾经提到，2010年万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产。近期，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业董事长刘晓光也表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。

　　业内人士分析，由于楼市新政并没有将商用房纳入其中，投资者仍可异地购买或者一次购买多套商用房。

　　转向二

　　炒房客抛盘买650万元黄金

　　由于楼市调控，不少炒房客将资金投向黄金。昨日，记者到田贝四路几家珠宝店询问，发现从五一以来的黄金交易一直非常火爆，前来买黄金饰品和金条的顾客激增，大部分是用来投资的。

　　“这段时间生意一直比较火爆，近两周比平时增长了30%～40%。一位有实力的顾客，卖掉深圳的一个楼盘，一口气买了50斤黄金，价值650万元。”一家品牌珠宝店销售人员表示。

　　“这些天金价一直上涨，楼市股市都在下跌，投资黄金保值增值，所以我也来看看，配置一下资产。”一位前来挑选黄金的林先生表示。