作为长沙楼市的晴雨表，或者说风向标，长沙房交会一直是长沙房地产业界瞩目的焦点。刚刚闭幕不久的首届长株潭房博会又给下阶段的楼市走向提供了怎样的参考？近日，恒嘉地产市场研究中心发布本届房博会总结报告称，消费者观望情绪浓厚、多个项目零成交、投资客户退场等均表明了长沙楼市将进入相持阶段，然后将是进入下行阶段。

　　报告认为，本届房博会与往届相比，到现场的人群当中看热闹的多，有意向买房的也是观望的多，真正急于买房的相对较少。除少数展位人气比较旺外，大多数展位比较冷清。事实上，“史上最严厉调控”重磅出台后，收到了立竿见影的效果。虽然在新政正式执行之前出现了因消费者“抢贷”打时间差出手抢房的现象，但几乎所有房地产业内人士都认为此次房博会将是长沙楼市转折的开始。

　　值得注意的是，本届房博会并没有出现意料中的促销大战，促销方面均采取了比较常规的手段，显得比较冷静。主要原因一方面是持续热销一年多的市场使众多开发商资金相对充裕，底气比较足；另一方面的原因则是想给消费者传递一个信号：房价不会降。为此，恒嘉地产市场研究中心报告认为，从开发商与消费者双方的冷静可以看出，长沙楼市将开始进入买卖双方的博弈阶段，整体市场因为客户进入观望，而开发商则坚决不降价让步而开始进入相持阶段。

　　本次房博会上，在市场极其低迷的08年依然风光无限的中小户型产品也遭遇冷落，本次房交会以目前最畅销的89平方米左右的“2+1”户型亮相的河西某楼盘以及以中小户型为主的一些楼盘成交情况和办卡情况都不理想，这似乎说明，在首付普遍提高，市场观望情绪浓郁的情况下，中小户型产品的抗风险能力也在下降。较之中小户型，大户型产品的境遇更为尴尬，因总价高，以及投资型客户和改善型客户的退出导致客户骤减，从而面临巨大的市场压力的情形，将愈演愈烈。

　　恒嘉地产市场研究中心报告总结认为，虽然持续一年多的热销使开发商具备充足的资金，但是，降价的措施迟早都会有人使用。可能是新入市的小开发商会因为资金难以支撑而率先降价打破僵局，也可能出现2007年万科这样的大开发商率先降价抢占市场的情况。无论是哪一种降价，都将结束双方的对峙局面。僵持打破之后，买涨不买跌的心理将使消费者的入市不可能出现井喷现象，而是一个逐步释放的过程，这种需求释放的缓慢以及市场供应的迅速增加将使市场进入低迷状态。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：刘渝渝]