一系列的房地产政策正在“发威”，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，本月上旬，北京商品房现房住宅成交量仅为147套，环比下跌超过73%。专家预测，由于开发商谨慎推盘，只选择部分优质楼盘推出，因此本月的住宅成交均价将在区域性下跌的同时，仍保持全市均价的微涨状况。根据统计，5月上旬商品房成交均价依然相比4月上旬的每平方米23120元上涨了6%。

　　亚豪机构统计，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平方米，环比之前一周每平方米下降了1790元，降幅约一成。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均价则已下跌了7744元/平方米，降幅达三成。

　　楼市 权威发布

　　4月楼市“价涨量跌”

　　频现强烈调整信号 统计局：房价会有很多变化

　　随着楼市新政的陆续发力，持续一年多火爆的楼市开始在今年4月出现“价涨量跌”微妙的变化，国家统计局相关负责人表示，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，随着政策的贯彻落实，房地产价格，购房的预期都会有很大的变化。

　　房价连续11月上涨

　　国家统计局发布最新统计显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

　　12.8%的房价涨幅再次创下今年房价新高，到今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格已连续11个月较上年同期上涨。

　　4月少卖180万平方米

　　随着楼市新政的陆续出台，4月楼市销售难以再现往月的火爆，楼市调整信号接连释放。

　　统计显示，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。

　　此外，值得注意的是，作为反映房地产市场繁荣与否的关键指标，4月份全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。

　　房价过快上涨得到遏制

　　4月同样是楼市调控密集期，包括新“国十条”，京“十二条”等地产调控相继出台。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控政策效应已经逐步显现，房价过快上涨势头得到了遏制。

　　“虽然受前半个月的影响，4月房地产价格继续走高。”不过，盛来运表示，随着新“国十条”的出台，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。

　　盛来运表示，目前来说虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外，房地产的成交面积包括成交金额都是在高位回落的，随着政策的贯彻落实，相信房地产价格，包括购房的预期都会有很大的变化。

　　房价涨幅最快本月回落

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，房价依旧高企的态势则反映出市场上买卖双方仍处于观望相持的状态。后市如何，取决于地产调控政策能否进一步深入、开发企业资金状况等多方面因素影响。

　　杨红旭表示，随着调控政策效果的逐渐显现，统计学意义上的房价涨幅回落很可能会出现在5月或6月。(记者 邢飞 赵阳)