上周末，因为退房的问题，马先生和河西某开发商闹得很不愉快：他上个月定下的房子因房贷新政遭遇贷款难，他决定退房，但开发商坚决不同意，声称尽量帮他找银行“协调解决”。当前，要求退房的购房者逐渐增多。业内人士表示，北京、上海、深圳等地涌现出来的退房潮已经波及南京，部分楼盘开始出现大批业主前来协商退房的事件，开发商面临退房危机考验。

　　多家楼盘换手率超过10%

　　记者昨天调查发现，从4月10日开盘至今的楼盘，绝大多数退换房换手率超过了5%，换手率超过10%的已经达到了7家，这7家楼盘遍布南京江北、江宁、河西、城东等各个板块，换手率最高的为江北某楼盘已经达到了24.71%。南京市网上房地产数据显示，目前南京3个月内退换房套次排行榜上，排名前十的楼盘，最高的达到了83套，最少的为40套。

　　房管部门有关人员告诉记者，现在楼盘刚开盘认购就出现换手率超过10%的现象，确实有退房潮的苗头出现。

　　购房者担心降价要求退房

　　一位房地产营销人士说，新政出台前，一些朋友都找他买房，新政出台后，这些朋友又开始托他赶紧帮忙退房，这真是戏剧化的一个月。

　　房管部门有关工作人员告诉记者，如今大多数退房者是因为看淡楼市。对楼市的利空预期，使得购房者担忧房价下跌，为避免吃亏干脆“一退了之”。

　　记者了解到，目前退房理由集中在两个方面：有的购房者以国家政策变化为“不可抗力”依据，希望取消刚签订的购房合同；有的因为不符合银行足额放贷标准，希望与开发商协商解决问题。

　　但是，对于退房，南京多数开发商表示“不会轻易答应”。

　　律师：因为政策变动，买房人可以解除合同

　　因为新政导致首付凑不够能不能退房？法律界人士向记者表示，这种情况下，开发商应当退还定金。

　　法律界人士则表示，此次出台的政策导致买房人无法凑够首付的，不能算买房人单方面行为，这个是不可抗拒因素，可以让开发商退还定金。知名房产律师崔武介绍，2003年出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条就有明文规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”也就是说，此次政策出台，影响买房人签订贷款合同，是可以让开发商退定金的，如果已经支付了首付款，还可以让开发商将首付款及其利息一起返还。 (记者 沙文蓉)