在被称为史上最严厉的房地产调控措施出台后，昨日记者调查发现，北京目前已经有10余个楼盘开始降价。对此，业内人士表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。

　　项目价格小步微调争取客源

　　4月以来楼市调控政策密集出台，市场明显出现了浓重的观望气氛。多数开发商也选择了“死扛房价”与购房者博弈。

　　不过，记者发现京城部分楼盘，尤其是远郊区县的项目已经出现价格松动的迹象，利用小步微调房价来争取客源。K2清水湾的销售人员向记者介绍，该项目推出的精装修房均价为25000元/平方米。而此前，该项目对外报价为27000元/平方米，并且为毛坯出售。此外，近期开盘的京贸国际城也由4月21日的均价26800元/平方米，降为现均价26000元/平方米；俯台项目在售房源4月均价30000元/平方米，现均价28000元/平方米；新天际SPACE+ 4月时预计开盘均价25000元/平方米，现开盘价格为21000元/平方米。

　　尽管如此，更多的开发商还是选择了挺住价格而调低销售预期。昨日中国不动产研究中心公布的调查报告显示，在新政出台后，有44%的企业会小幅下调销售计划，有8%的企业会大幅下调，换句话说，超过半数的房企将迫于新政的压力调低今年的销售目标。

　　逾七成开发商坦言房价会降

　　“就目前政策而言，降价是必然趋势。”路劲地产北京区副总经理温立伟认为，开发商应对调控最好的方式就是调价，并且应该一调到位。

　　同样是对降价的预判，多数开发商在接受中国不动产研究中心的调研时表示此轮调控后，房价势必会下降。

　　究竟下调多少合适？“降价20%，是合理的降幅，这个幅度政府、开发商、此前的购房者都可以接受。只要社会各阶层理想面对房价问题，政策调控就能收到良好效果。”温立伟认为，开发商选择降价时期可能会在七八月份。而目前出现的价格下调属于开发商率先调整自己的心理预期。

　　中国不动产研究中心主任马磊也向记者表示，由于手中的现金流还比较充裕，因此多数开发商暂时会先观望一段时间再说，短期内不会马上降价。

　　警惕开发商明降暗涨

　　“这一轮调控最要注意的，就是开发商在绷不住的情况下，会以房地产调控影响宏观经济增长来做要挟，一旦这种观点占了上风，调控的效果就会大打折扣。”在前国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任、中央智囊机构专家王小广看来，目前购房者以及部分开发商流露出的观望情绪正是对政府能否坚持调控持怀疑态度的表现。

　　“我们的政府、购房者更要对目前已经出现的打折现象进行甄别，究竟是真降价还是假促销，这都还有待市场的考证。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，在目前出现的所谓降价促销的项目中，不乏有“雷声大雨点小”的行为，即降价不过是开发商之前故意报高价，让买家心理底线提高，开盘再以略低于报价的价格销售，这并不是真正意义上的楼价下降，高开低走的策略只是营销方式而已。

　　华远地产董事长任志强也表示，此前便有媒体曝出所谓新政出台之后北京房价下降了8000元的好消息，却不知其中的原因是因为目前高价房入市量较少。 “往往舆论会在这样一个僵持的时间段里，将这种所谓的降价夸张化，误导市场和管理层，影响调控效果。”(记者 齐琳 王营)