“新政之后，南京楼盘的开价确实理性了许多。”昨天，位于河西的纯新盘和府奥园宣布将于本周六正式开盘，尽管不是新政后首家开盘的项目，不过每平方米不到2万元的精装修报价却让不少买家大跌眼镜，扣除装修成本，加上本月内一次性付款的9折优惠，其毛坯房价只有1.3万到1.6万元。业内人士表示，河西房价的理性回归其实是南京楼市的一个缩影，新政实施的效果越来越明显。

　　这家号称“精装修低碳科技住宅”的楼盘将于本周六首次开盘，总共推出两幢楼约200余套，首批房源的主力户型为77-87平方米的两房和100-110平方米以及135平方米的三房。在今年的春交会上，该楼盘曾给买房人开出了2万元以上的房价预期，而在新政之后，开发商显然调低了预期。记者昨天获悉，和府奥园的开盘均价定在了每平方米1.95万元，在本月内付清的还可以打九折，以一套标价1.8万元的房源为例，最便宜的房价只有1.6万余元，确实创下了近期河西房价的新低；而选择按揭贷款的客户也可以享受九八折的优惠。

　　“地源热泵系统，单户式新风，还有科勒的洁具、方太的灶具，所以这个价格可以说是超值的。”和府奥园一位营销人士表示，如果仅看装修标准，预计是在每平方米2000元左右，科技成本则达到每平方米1000元，也就是说，扣除掉这3000元的附加值，房子的毛坯价在1.3万到1.6万左右，应该符合多数人对河西楼盘的心理价位。新政后一直观望的市民杨小姐说，她长期关注河西的楼市，本月初一家精装修楼盘2.3万的价位并不被多数人所接受，当房价降到了2万以内，她认为应该是出手的合适时机了。

　　南京福舍投资公司史东表示，与在售楼盘相比，纯新盘的定价可回旋的余地比较大，开发商不用考虑前期业主的“感受”，可以根据市场变化开出合适的价位。“目前河西、城南等地的楼盘都在下调房价预期，江宁的均价已经降至万元以内，如果是自住型的买房人，可以考虑出手，而投资客可能还要观望观望。” (马祚波)