“新国十条”在福州的效应已经显现，楼市销量萎缩超过五成，消费者对房价下跌预期增强，市场观望情绪弥漫，而目前房价也如同“点刹”般稳住。

　　上周，福州仅备案了103套，再度创下了今年春节开假后周签约备案量的新低。在福州一手房市场，新政出台后各大楼盘销量明显下挫。由于房地产交易中心备案的数据比市场实际销量滞后两三周，新政后福州周销售数据为：539套、533套、797套、249套，103套。数据显示，从本月起，备案量急剧萎缩，但楼市成交均价已经连续4个月“过万”，价格比较稳。

　　由于“新国十条”上调了“二套房”和“三套房”首付和利率，有些银行甚至暂停“三套房”房贷，福州不少楼盘出现已付订金购房者被提高了首付和利率后纷纷要求退房的纠纷。

　　而在二手房市场，新政后成交量急剧萎缩了五六成，买卖双方议价空间更有弹性，一些急于成交的单子降价幅度大概在10%左右。而新政后，个别二手房门店甚至爆出了月成交量为“零”，面临“关门大吉”的风险。“凡是以前店里登记的客户，我们现在都一一联系过去，生怕漏了一个潜在客户”。

　　市场陷入观望，不少开发商也选择收缩防御，不仅放缓地产开发节奏，而且推迟申请预售时间，希望避开市场“骤冷”期。一位房地产业内人士告诉记者，目前销量已经萎缩，如果新政持续严厉下去，房价将出现下跌。

　　记者 杨永敏