交易量呈下降趋势 房地产开始进入“调整期”

　　虽然4月中下旬国家推出了一系列楼市调控政策，但省会房价仍在上涨，但在房价上涨的同时，不管是商品住宅还是二手住宅的交易量都在呈下降趋势，二手房交易量更是下降约五成，在国家楼市调控面前，省会房地产开始进入调整期。

　　省会房价4月涨8.1%

　　据国家统计局昨日发布的“1-4月全国房地产市场运行情况”显示，石家庄房屋销售价格指数4月份同比上涨8.1%，与3月份相比，涨幅扩大了0.5个百分点。从今年1月份我市房价同比上涨2.6%，到4月份的8.1%的涨幅，显示了今年以来石家庄房价不一般的涨速。

　　纵观4月份石家庄房价在全国70个大中城市中的涨幅，从新建住宅到二手住宅，由去年下半年一直位居全国70个大中城市涨幅末位的状况，也跃居到现在的中上游位置。在新建住宅方面，石家庄房价同比上涨10.3%、环比上涨1.2%，分别位居70个大中城市中涨幅第26位、第22位。

　　但在二手住宅方面，石家庄的房价环比涨幅则相对3月份开始缩小。涨幅位居70个大中城市中第50位。

　　商品房成交备案套数下跌

　　虽然石家庄房价同比、环比的数据还在不断上涨，不过从交易量上来看，不管是商品住宅还是二手住宅的交易量都在呈下降趋势。

　　据“石房在线”楼市行情数据显示，4月26日至5月2日石家庄住宅商品房按面积销售备案474套，面积为41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日统计数据为0。环比上一周交易量分别下降了677套和68624平方米，降幅分别约为59%和62%。石家庄商品房销售备案数较之前呈现大幅下降趋势。

　　进入5月份这种下降的趋势也未扭转。数据显示，从5月4日至5月7日，石家庄商品房总备案套数分别为128套、197套、124套、124套，到5月8日石家庄商品房总备案套数出现明显下滑为36套，5月9日为0套，5月10日为87套。

　　二手房交易量下降约五成

　　省会二手房交易也未摆脱楼市新政的影响。记者从桥东房产交易大厅税务窗口处获悉，受楼市调控新政影响，进入5月份我市二手房成交量明显下滑。“在4月份二手房每日的过户量在80户左右，进入5月份以后，每日的过户量仅在40户左右。”相关人士介绍，4月中下旬楼市新政出台后，在4月份下旬二手房市场过户量没有明显变化，进入5月份后则出现锐减，“现在每天基本平稳，保持在40户左右”。

　　记者从省会多家房产中介处获悉，进入5月份石市购房者观望气氛日益浓厚，“政策出台前，我们每天排队过户忙得不可开交，现在上门找购房者看房，购房者都不去。”一房产中介人士无奈地说，受购房者观望影响，4月份中上旬还“一口价”的二手房价在4月份下旬自动松动了。(记者 张跃彬 通讯员 张炎冰)