4月密集出台的一系列房地产调控政策，对商品房的成交量产生了直接影响，但4月份北京市的别墅市场仍继续着价量齐升的局面。

　　据中国不动产研究中心(CRRC)的统计，2010年4月，北京新增预售别墅424套，销售套数为561套，供需比为1:1.32。别墅销售套数环比上月增加了48%，同比大涨67%；成交面积为19.85万平方米，比上月增加58%，同比上涨了78%；成交总金额为46.67亿元，比上月增加62%，为去年同期的2.78倍；别墅平均售价达2.4万元/平方米，环比上涨5.14%，同比上涨60%。

　　经济型别墅仍是供应的主导。4月北京新增预售别墅中，独栋别墅有120套，占总供应套数的28%。产品供应类型方面，经济型别墅为4月新增预售的绝对主导，300平方米以下别墅供应达395套，占总供应套数的93%。

　　超级别墅销售继续攀升，总价在千万元以上的别墅共售出103套，主要集中在1000万到2000万元区间；5000万元以上顶级别墅成交6套。售出最贵的别墅为龙湖·颐和原著的一套独栋别墅，成交价格为1.29亿，创下了今年北京别墅市场的单套总价新高。

　　“目前已经迎来别墅销售高峰期。”中国不动产研究中心分析人士指出，楼市的系列调控政策在4月中下旬陆续出台，而4月前半月别墅市场依旧延续了3月后的上行态势，虽然4月下旬成交出现下降，但就全月来看，总成交量仍明显放大。(于萍)