上周楼市成交量在经历了新政之后的下降与反弹后，再度回归下行通道。统计数据显示，上周本市商品房和二手房成交量分别下降14%和12%，价格则都上涨了4个百分点。但从新政后的月度对比来看，本市地产市场其实并未出现明显的下跌行情。

　　市场经过前一周的回升调整，上周成交量再度下挫，一二手市场的成交均下降了1成多。业内人士认为，在4月新政的影响下，成交低迷的状态仍将延续。不过，也有专家提出，将政策出台一个月来的数字与今年上半年的月成交数字相比较，其成交量并未出现明显下降。

　　“从4月16日政策出台到5月15日这一个月应该被当做‘政策月度’来作为统计时间单位，与通常所说的‘财政年度’等概念相似。”市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为，新政出台的一个月尽管并不是按照自然月时间计算，但这个“政策月度”确实是市场走势最重要的参考对象，将其与政策出台前的最后一个自然月即3月份的全月成交数字进行对比，更能科学地反映出新政对于市场所产生的影响。

　　按照4月16日至5月15日“政策月度”与3月全月数字相比，成交量并未下降太多。据统计，4月16日至5月15日本市共成交商品房约88万平方米，3月份成交量为88.5万平方米，下降0.88%。在商品房市场第一个“政策月度”成交量与3月基本持平的情况下，二手房市场成交量反而上涨了1/3。记者 安元