从3月15日一天之内北京三地王竞相诞生到今天已两月有余。在此期间，北京楼市风云变幻，尤其是地王周边房价起伏波动最为明显。近日，望京地王“远洋退地”的传言更是甚嚣尘上。目前的地王周边二手房市场状况如何？为此，记者回访了望京和亦庄地王的二手房市场。

　　●新政挤压望京二手房泡沫

　　“2009年初望京房价在10000元左右，2010年初20000元左右，2010年两会期间，地王产生后房价飙升至30000元。”鑫尊地产望京区域张经理这样描述望京的房价。

　　据鑫尊地产成交数据统计，地王拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨5000-8000元/平方米，报价平均环比涨幅达30%-50%，区域内二手房成交均价达25000-27000元/平方米，环比上涨25%，同比上涨95%。但到了4月下半月，国家宏观调控政策接踵而来，房源一夜激增，客户观望，望京楼市成交量骤降。

　　据鑫尊地产望京门店反馈，目前房源充足，业主报价普遍下降10%-20%且带商量余地，甚至有业主主张“先看房，后议价”，但成交量迟迟不上，成交价格变化也众说纷纭。

　　“前两天刚成交一套房产，均价18000元左右，价格明显下降。”鑫尊地产望京区域张经理举例。

　　“前两天刚成交的一套房产，均价31000元左右，价格没有下降。”鑫尊地产望京区域李经理坚持房价只是滞涨。

　　从两经理的描述来看，降与不降，还得区别对待：一方面，主要看业主对楼市的判断，是否满足当前“利润”。另一方面，投资客比较多的小区降价明显；楼盘品质高小区，面积小的房产，加上业主对望京区域及楼市前景的看好，价格没有跌。

　　●解析望京二手房价

　　新政后，众多降价声直指望京，分析其主要原因为：

　　首先，新政带来全北京二手房的萧条，望京作为北京城内一重要板块当然也不例外。

　　其次，望京区域购房者北京户籍仅占25%-30%左右，投资购房比例高达45%-50%，仅次于通州。投资客多利用信贷杠杆谋取暴利，本次新政从信贷着手，严厉打击了投机，促使投机客抛盘。

　　最后，远洋地王退地传说开始蔓延引发多米诺骨牌效应：周边楼市已有所反应，二手房房价出现松动。

　　●新政打压不合理需求 亦庄房价坚挺

　　另一地王出现在亦庄，目前该区域房价状况如何呢？据鑫尊地产成交数据统计，地王拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨4000-7000元/平方米，报价平均环比涨幅达50%-70%，区域内二手房成交均价达15000-17000元/平方米，环比上涨10%，同比上涨50%；亦庄各门店门庭若市。

　　时隔两个月后，“亦庄目前的均价在13000-16000元，新政后，北京众区域10%-20%降价，亦庄业主却一直坚挺，下降空间很小甚至没有，如200万降5万，达不到买房人的预期。”鑫尊地产亦庄区域资深经理对亦庄的二手房市场现状有些无奈，近两月的成交量迟迟上不去。

　　●解析亦庄二手房价

　　“亦庄房价持续攀高，主要得益于后续利好。”鑫尊地产市场研究部认为。

　　首先，作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄不但具备了高度发达的产业经济环境，更具有其他板块无可比及的低密度、高绿化率的先天生态优势。

　　其次，众多政策利好，刺激亦庄二手房高扬。产业升级和CBD东扩聚集的高端人群已逐渐形成置业需求流向亦庄，给亦庄带来大量的刚性需求。