上周(5.24-5.30)是我市楼市调控新政细则披露后的第一周，从住宅市场看，成交量与成交价都保持平稳，观望气氛没有根本改变，但众多投资者的资金出现转向趋势，流向商铺和写字楼市场，使得商铺投资热度出现了升温趋势。

　　住宅市场不温不火

　　上周，共有7家楼盘推出住宅新房源，包括雅居乐国际花园、恒大绿洲、曼哈顿城、龙湖花千树、长安锦绣城、宗申动力城等多个楼盘。总体来看，首日消化率比前两周有所回升，一般能达到60%左右。

　　据交响房地产研究机构的统计，上周成交量略有上升，共计成交2269套房源，面积达18.51万平方米，同前一周相比，增幅为3.83%。从成交价格来看，上周成交均价为4807.10元/平方米，比前一周增加了101.13元/平方米，增幅为2.15%。

　　市场上观望的气氛让开发商也有些为难，既不愿低价入市，也不愿销售难看，因此开盘速度明显放缓。根据天晟研究中心监测统计，5月份重庆虽有45个项目意向开盘，但事实上整个5月楼盘开盘面世不到20个，超过10个楼盘准备推迟到6月甚至7月开盘。

　　商铺投资升温明显

　　受楼市调控“国十条”的影响，住宅市场在观望氛围浓厚的大背景下保持平稳，与此同时，投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场，商铺投资热度出现了升温趋势。

　　上周六，位于新牌坊加州片区某楼盘的商铺开售，临街的门面每平方米的价格超过4万，最贵的是一间9平方米的商铺，每平方米售价达8万元，楼上的商铺价格最低也超过2万元/平方米，投资者依然趋之若鹜，约80间商铺很快就只剩下10余间，当街的门面全部被一抢而空。

　　一位银行信贷部门人士介绍，新发放的非住宅类商业地产按揭量有所增长。分析其原因是，本市部分地区由于住宅价格上涨过快，出现了商业地产与住宅地产租售比倒挂的现象，商业地产的出租回报远高于住宅，一些投资者看到了机会。此外，新政的“火力点”主要瞄准住宅市场，而商业地产并没有区分二套房和三套房政策，在首付款为五成的基础上，商业地产仍可以享受基准利率。

　　不过房地产专业人士提醒市民，投资商业地产也有一定的风险，投资者对此类商铺所需要的2-3年培育期也要有充分的心理认识和准备。

　　记者 陈富勇