据链家地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元，比去年同期的2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。

　　随着房屋买卖日渐趋冷，租赁市场却空前火爆，租赁价格节节攀升。5月份，市场房源量较4月份增加18%，客源量增加57%。

　　价格方面，仅5月下半月，一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到15%左右。整个5月，平均租赁价格达2885元，比去年同期增加20%，相当于租金整体上涨接近500元，环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右。

　　针对二居、三居租赁成交上浮较多，链家地产市场分析师张月认为，租客为了分担成本，合租行为增多，推动了大户型的成交。

　　朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势，依旧是租赁的热点区域，租赁成交量远超过其他区域，租金上涨幅度也较大。如朝阳区两居平均租价在3500元左右，比去年同期上涨大约30%。

　　随着租金的不断升高，中心城区的租赁需求逐渐向周边区县转移。以亦庄为例，5月份平均的租赁价格为3500元环比4月3100元上涨了13%，与去年同期2870元相比上涨22%，虽然租金上涨幅度接近城区热点区域，可是较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。

　　据统计，由于租金的攀升，许多城区租赁市场的需求被挤出。约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住，一定程度上加大了通州、大兴等地的租赁成交。

　　张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和。(记者姚丽颖）