随着房贷新政明令禁止异地购房贷款后，一度成为上海购房者购房热门地的昆山、太仓行情顿时大跌。但记者发现，不少当地商铺纷纷“乘虚进入”，在上海扎堆吆喝叫卖。在这些商业地产中，“规避房产税出台风险”成为热门广告词。对此，业内人士表示，虽然房产税征收初期未必会将商业地产纳入，但是，商业地产出售需要支付税率颇高的增值税，“因此，投资商业地产还是要看其投资潜力。”

　　异地商铺集体来沪叫卖

　　房贷新政关上了异地贷款大门让昆山、太仓等地的商品住宅大受打击，不少原本看中当地轨交、高铁优势的购房者纷纷由于无法贷款而退房。然而，近日，不少当地的商铺趁着商品住宅落寞之时集体来上海叫卖。而类似“不受房贷新政影响，紧邻高铁站，升值潜力巨大，总价低！”这样的广告短信，这段时间记者一天就能接到好几个。

　　“今年10月沪杭高铁通车之后，嘉兴到上海只要17分钟的时间了，商铺不像住宅受楼市新政的影响。”近期来上海推广商铺的中港城企划部经理朱晓宇告诉记者，由于商铺的投资回报率不比住宅差，而嘉兴的商铺价格又远比上海同类商铺的价格低，因此，他们纷纷瞄准了目前无法投资商业住宅的上海购房者。

　　“我们1月份开盘的四楼商铺单价是14000元左右，而目前该楼层的同类商铺售价涨至17000元左右，其中四成商铺的购买者均来自上海。”

　　而位于昆山一商业地产的售楼人员告诉记者，由于当地的商铺相对上海来说比较便宜，因此，他们目前已经将全部“火力”集中在上海，“基本上我们有10个工作人员负责上海的售楼事情，周末也都在上海推销。”

　　“规避房产税”成忽悠招数

　　不过，在异地商铺凭借“总价低”的优势频频在上海吆喝叫卖的同时，记者也发现，“规避房产税征收风险”也成为了最热门的广告词。

　　在太仓的一家商铺售楼处，工作人员向记者推销称，他们的商铺单价要10000元/平方米，但是小型商铺只有10平方米，总价也就只有10万元，首付5成只要5万元即可。“商铺紧邻高铁，总价低，回本快，买多少个都不会受到房产税的影响。”

　　然而，针对这一现象，中房信房产分析师薛建雄告诉记者，虽然房贷新政禁止异地购买商品住宅贷款业务，但是，商铺并不在禁止范围内，一般只需要五成首付即可，利率一般是按照当前利率标准稍稍往上浮动，“目前，商业地产，尤其是价格相对较低的昆山、太仓、南湖等地的商铺都比较热销。”不过，对于“规避房产税征收风险”的说法，薛建雄也表示，房产税原则上是针对商业地产和商业住宅的，但是，由于去年商业地产涨幅并不大，因此房产税如果征收，未必会将商业地产一并纳入第一批征收范围内。

　　不过，薛建雄也表示，投资商业地产的话，如果将来想要转卖，必须支付差价的40%的增值税，因此，某种程度而言，比房产税的征收强度更大，“所以，投资商铺还是应该谨慎，选择有潜力的商铺，而不要一味将规避房产税征收风险放在第一位。”记者 王佳敏 实习生 戴榆

　　【调查】

　　超七成网友要当“抄底预备队”

　　“上海征房产税看来是真的吧！”“到时候房价肯定会大跌的，准备好现金，到时候直接抄底吧！”近日，随着发改委正式表态“房产税将逐步推进”，不少网友都看中了房产税对房价的震慑作用，超过七成的网友表示，准备好现金，“抄底预备队将随时入场”。

　　“现在开发商和购房者都在观望，尤其是刚需购房者，他们就是在等待房价底部来临。”新浪乐居在楼市不明朗的当下，发起购房者“抄底预备”心态调查显示，77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底。在“抄底预备队”中，近六成的网友为刚需购房者，他们准备抄底购买的为“首套房”，购买第二套房的受访者占总比例的28.6%，12.4%受访者准备购买的是第三套及以上住房。记者 王佳敏