昨日记者从市房管局获悉，5月份我市商品房市场受调控政策影响，成交量及成交价格环比均有所下降。商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下。楼市调控政策影响显现，市场观望态势较浓。

　　上月商品房销售环比降3成

　　据市房管局统计，5月我市商品房成交面积为99.84万平方米，较2009年同比增长4.5%，但相比今年4月却下降了30.73%；其中住宅销售面积为91.94万平方米，较2009年同比增长2.57%，商品房住宅下降幅度也接近3成。

　　1~5月，我市商品房累计成交面积达到了514.47万平方米，平均每月销售超过100万平方米，较去年同比增长33.79%。

　　商品住房每平方米降179元

　　根据上月西安商品房市场情况数据统计，5月份我市商品房销售均价达到了6229元/平方米，而4月份这一数值为6296元/平方米，环比稍有下降，但与上年同比增长幅度仍达到了27.7%；5月份商品房住宅均价环比4月下降明显，重新回到了6000元/平方米以下，为5861元/平方米，每平方米下降179元，但同比2009年5月增长幅度达到了27%。

　　今年1~5月，我市商品房销售均价为6074元/平方米，同比增长27.82%，商品房住宅均价为5750元/平方米，同比增长25.91%。

　　价格波动与新政出台有关

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗昨日在接受记者采访时认为，从目前市场运行情况来看，出现了量价齐跌的情况，但房价下降的幅度有限，这与全国同等城市房市运行情况基本一致。

　　价格与销售的小幅波动与新政出台的影响有关系，也与国内一线城市高房价受到打压有关联。个别楼盘甚至出现打折促销的情况，有些开发商也放慢了开发节奏，总的来说市场观望态势比较浓厚，而作为购房者来说，当然希望房价能有所下调。

　　西安将增加普通商品房供应

　　一位从事多年房地产研究的专家日前在接受媒体采访时曾经表示，6月1日起实施的西安调控楼市“16条”新政，与国家从抑制需求角度出发不同，主要通过增加普通商品房供应、加快保障性住房建设、强化二手房销售等供给角度进行调整，同时鼓励自住型和改善型住房消费。

　　这位专家认为，很明显西安是从规范市场经营、引导市民合理消费方面对楼市进行调控，通过加大市场供应量防止房价过快上涨，以促进我市房地产市场平稳健康发展。(记者 赵辉)