近期，楼市调控政策的密集出台使市场观望情绪浓重，而买卖市场的迅速冷却刺激了租赁市场，致使租金价格加速上涨。有机构统计显示，5月北京租赁市场租金价格同比涨幅达23.33%，已经突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。我爱我家的统计数据显示，5月，北京租赁成交量环比上涨了5.85%，均价达到2828元/月，环比增涨了2.39%。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟指出，与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源租金涨幅更高达50%。而受新政影响最大、前期房价上涨较快的通州、望京等区域，房价下跌幅度已经超过15%，但是该区域的租赁价格却出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格环比上涨幅度甚至超过了7%。

　　与此同时，“转售为租”和“转购为租”增加了租赁市场的房源量，供需两旺促租赁价量双涨。据统计，北京租赁市场房源量较新政前上涨幅度达到了28%。

　　“租金短期如此上涨的原因是多方面的。”我爱我家副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说，一方面是因为近段时间以来，国内宏观经济表现一般，粮、油、菜价的快速上涨使得通胀压力不断增大，部分业主在定价时上调了租金水平；另一方面，去年以来租赁市场一直处于奥运后的调整期，业主为了避免空置选择降价出租，而随着2009年中经济走势从低谷开始回升，再加上前期房地产价格的快速上涨，租金售价比出现了失衡，由此在一定程度上有补涨的联动需求。

　　此外，从需求方面来看，一系列房地产调控政策使购房人群出现观望情绪，延缓购房计划，部分购房需求被转化为租赁需求。同时，拆迁和置业升级需要周转房，再加上6月份毕业生离校提前租房等，导致了5月份的租赁市场在经历了短期调整后迅速迎来了年度第二交易高峰。也有业内人士认为，除了求租量的上涨助推租金价格上浮，也有部分中介公司因买卖市场趋冷而在局部区域大量代理租赁房源，推高了租赁市场价格。

　　“尽管租赁市场的房源量有所增加，但是需求增加得更快。”胡景晖说，每年新增50-60万外来人口进京租房，而且在政府的号召下，越来越多的人开始接受租房作为长期居住方式。因此，在房价居高不下的背景下，租房将成部分人的长期选择。

　　对于租金价格的大幅上涨，有业内人士认为，涨幅“太离谱”。胡景晖也认为，涨幅过快不正常，合理的涨幅应该是每年3%-5%。他认为，9月下旬到10月份暑期高峰过后，租金可能会平稳，未来租金涨幅将趋缓。

　　对于未来房产税的推出是否会令租金价格继续上涨这一问题，胡景晖认为，房产税将增加持有成本，导致空置房源进入市场，在供不应求的情况下，业主也可能将成本转嫁给承租人，致使租金进一步上涨。记者 张 达