三亚商品房市场在经历了连续的销量下滑后，终于在5月下旬止住了连续下滑的趋势。据地产海南统计数据显示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亚商品房总签约125套；平均日签约量约为11.36套；5月下旬三亚商品房总签约面积为15277.98平方米；5月下旬三亚商品房销售均价为20477.77元/平方米；5月下旬三亚商品房总成交金额约为3.08亿元。

　　环比5月中旬三亚商品房市场各项数据，5月下旬三亚商品房总签约数环比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亚商品房销售均价环比5月中旬三亚商品房销售均价下滑9.73%；随着时间的推移，海南淡季时期效果以及房产新政对三亚商品房销售均价进一步影响，三亚商品房市场再销量出现小幅回升时，销售均价继续出现幅度较大的下滑。

　　2010年5月下旬三亚楼盘销售榜各上榜项目终于有所起色，排名前三位再次提升到两位数以上。本期榜单首位的是三亚湾红树林度假会展酒店，总签约数为16套；位居第二的则为红树湾住宅小区，签约数位15套；本期排在第三的是甚少出现的面孔万宝威尼斯蓝湾，签约10套；三亚凤凰水城签约9套排在第四；半山半岛签约8套位列第五；鲁能三亚湾和昌达山水天域签约都为6套，占据了第六和第七的位置；三亚湾魅力新海岸、天泽花园小区和三亚兰海水都花园本期签约数都为5套，占据了本期榜单的最后三个位置。

　　续5月中旬三亚商品房销售均价环比出现下滑后，5月下旬三亚商品房销售均价环比再次出现下滑，海南淡季影响力以及海南房产新政的影响正在进一步加强。5月下旬中，国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。有专家分析，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行，而严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利，就海南而言，虽然还没有针对此出台相应的政策，但依旧可以嗅到对楼市调控的坚决态度，有可能导致三亚楼市进一步出现下滑。

　　近期，海南还出台了《海南省建筑和房地产市场不良行为记录和公布办法(试行)》，该《办法》不仅设立了廉政准入制度，还相应出台了109条“房地产开发企业不良行为记录认定标准”(以下简称“标准”)。有业内人士分析将会导致海南房地产业开发由原来的“低标准”转成“高要求”，而作为海南旅游地产的代表滨海城市三亚，可以说是国际旅游岛建设中海南旅游地产建设的窗口，在此要求下将会全面提升三亚各项目品质质量，对三亚楼市未来发展将会起到监督促进的作用。

　　三亚业内人士也表示，严格的房产监督政策，有利于三亚商品房市场稳定发展，虽然短期内会出现大浪淘沙的现象，但最终会全面提升三亚房地产业品质，有利于海南楼市长期健康、稳定发展。来源：地产海南 　作者：谭俊