阳光家缘的数据显示,5月广州全市(十区两市)一手住宅网签面积仅46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌30.6%。仅高于今年2月的39.46万平方米,成为今年以来第二低成交量,成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%,不到去年5月13180套网签量的三分之一；而一手住宅均价为10568元/平方米,环比下跌4.7%。在新政的强压之下,原本只是量跌的楼市成交,价格也开始出现松动。再分析几个月来的成交可以看到,在高楼价之下,低价盘开始引导市场,引领成交。

　　据了解,近来成交价在10000元/平方米以下的楼盘数量逐步增多。数据显示,5月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有120个,占发生成交楼盘总量的49.38%；10001-15000元/平方米的楼盘有48个,占发生成交楼盘总量的19.75%；15001-20000元/平方米的楼盘有38个；20001-25000元/平方米的楼盘有23个；25000元/平方米以上的楼盘有14个,占比5.76%。另据悉,5月共计在售楼盘469个,有网签成交记录的楼盘共计243个,而接近一半的楼盘则是“零成交”。

　　在楼市风向扭转之后,“4”字头低价盘重现江湖。其中,花都有4个中小全新盘面市,价格“4”字头起有交易。而光复北路一个新楼盘,之前报价23000元/平方米,折扣93折。新政出台之后,“五一”大幅降价,北向单位82折,东南向单位88折,折后价格18000多元/平方米,均价20000元/平方米。

　　从成交的记录也能看到,低价格区域再次成为成交主体。网签套数最多的花都,达到1135套,其次是增城,本月网签套数达922套。两区域内,广州保利城花园、锦绣新天地、碧桂园凤凰城、锦绣御景苑都凭借低价高性价比为成交主力。

　　值得一提的是,在成交大降三成的背后,5月份新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中,至5月底有18个推迟开盘。业内专家认为,开发商有意放慢推货节奏控制供应量,以抗衡政策调控的效果。

　　记者关丽