4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定购买二套住房的房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。楼市针对性调整已经拉开序幕，对我市产生怎样的影响？近日，记者与齐调查队走访了工商银行、交通银行、产权处，以及利娟房产中介公司。调查显示：银行开始执行通知规定，二手房屋买卖数量略有减少。

　　二套房界定存在漏洞

　　自4月17日二套房贷新规出台后，我市各家商业银行已经接到总行实施细则，并已开始实施。对原来的优惠住房贷款利率也进行了适当的调整，工商银行从4月17日以后，贷款购买首套住房首付低于30%的，利率是8.5折优惠，首付30%以上的，利率是8折优惠。整体上房贷是一个收紧态势。

　　按照银监会规定，第二套住房认定标准以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。目前，银行完全执行人民银行征信系统中查询客户是否有第二套住房。在这个征信系统中，如果客户在银行有过贷款，而且是买房的贷款，银行可以查到是第二套住房，但如果是以家庭为单位以前买的房子没有在银行贷款，银行便无从认定，因此，二套房界定上存在一定漏洞。要想准确判断住房套数，主要还是以房管部门的登记信息为准，才能使二套房贷新政执行得更加有力度。

　　部分购房者借贷有压力

　　按照新政策规定，目前对首套住房实行首付30%，利率执行首套住宅利率8.5折政策；对于二套住宅，现在是首付50%，利率上浮1.1倍。部分客户按照过去的条件是符合首套住房的贷款的，但现在就按二套住房来对待，借款人的首付比例要提高，贷款利率也要提高。以贷款总额30万，选择等额本息还款法为例，贷款期20年的基准利率为5.94%。如果是首套房贷，按照各银行对外的统一口径利率可享受8.5折优惠来算，实际贷款利率为5.05%，贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计1988.16元，20年的利息为177159.1元；如果是二套房贷，按照新政1.1倍利率，贷款利率则上调至6.53%，贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计2242.02元，20年的利息为238085.07元。对比之下，二套房贷要比首套房贷每月多还款近253.86元，20年的利息也要多出60925.97元。再加上借款人首付增加6万，势必对部分购房者借贷产生一定压力。如家庭中只有一套住房，孩子结婚需要买房子，二套房贷政策势必给这样的家庭增加负担。

　　二手房交易缩减

　　往年“五一”前后都是买房旺季，但受二套房贷的影响，中介公司客户减少了3成，同时二手房交易数量也相对减少。我市今年4月份二手房交易量为1457套，比去年同期上升28%，比上月下降15%；办理房屋抵押贷款1576套，比去年同期上升12%，比上月下降6%。

　　公积金贷款成首选

　　商业住房贷款已经全面收紧，公积金住房贷款仍执行原标准，只要缴纳公积金的个人没有未归还的公积金贷款，便可以利用公积金再次贷款购房。即购买一手房发放贷款70%，可加10%的装修贷款，购买二手房发放贷款50%，可加20%的装修贷款。在利率方面，5年期以下公积金贷款执行3.33%的年利率，5年期以上公积金贷款执行3.87%的年利率。从支付利息上看，公积金贷款比商业贷款省钱，依然成为满足申请公积金贷款条件市民的首选。