尽管悲观的情绪笼罩市场，但郑州楼市并非“前途暗淡”。

　　采访中，众多业内人士认为，郑州房价不可能大跌，因为有大量的刚性需求，一个月卖30套和一个月卖300套，都不是正常的郑州楼市，正常的楼市应该是价格和销量虽有增加，但增幅稳定。

　　业内人士分析，依据郑州的消费水平，郑州房子合理的价位应该在5000元左右。

　　回顾

　　郑州楼市曾经两度疯狂

　　郑州楼市曾经有两个“疯狂期”——分别是2007年和2009年。

　　郑州楼市价格起步应该在2003年，当时房价在2300元/平方米左右。但似乎当时谁也没对商品房和房价有太多的关注，主动炒房者很少。

　　2005年，郑州房价迎来了第一波小高潮。多层均价达到了3000元/平方米，而(小)高层则达到了4000元/平方米的价位。很多人开始感觉郑州房价很高。

　　此后，郑州楼市和其他城市一样进入了快速轨道。2007年，郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”，平均价格站稳4000元。2008年国家开始出台政策调控。郑州楼市价格一度有所回落。随后金融危机爆发，国家开始救市，跟随全国楼市，2009年郑州楼市开始报复性上涨，2010年4月份国家出台调控政策，市场进入观望期。

　　一位网友在博客中这样记录着：今年(2009年)的房地产市场着实火爆，这不是媒体炒作的，不是所谓专家鼓吹的，这是事实证明的，6月份我们的天伦水晶城项目(位于郑州市北环)开盘当天销售了400多套，8月份我们的正商幸福港湾项目认筹当天卖出1100多张认购卡(买卡意味着交定金，交定金也就意味着一张卡就是一个既定客户)，上个星期六，我们另外一个项目——亚新橄榄城开盘，当天天公不作美，下起了淅淅沥沥的小雨，煞是阴冷，而项目位置又处于相对偏远的南三环，即便如此，当天也成交了180套房，且均价在4600元/平方米左右。

　　解析

　　两度疯狂都有投机者身影

　　对比数据，可以发现更多信息。

　　记者查询郑州地产销售数据发现，2005年至2006年，郑州房屋销售面积在500万平方米左右，第一个疯狂期的2007年，销售面积900多万平方米，2008年受金融危机的影响，楼市低迷，销售面积在600多万平方米，而这个数据，在第二个疯狂期的2009年达到了1000万平方米左右。

　　“数据能够说明很多问题。”一位业内人士分析，2005年到2006年，投资房子并不热，销售面积可以视为刚性需求，而2008年受金融危机的影响，很多人对房价走势不明，这个600多万平方米也可以视为刚性需求。这样分析的话，2007年的900多万平方米和2009年的1000多万平方米，则有众多的投机者搅入其中。

　　如今，搅入者似乎面临出局的危险，房价拐点将加速出现。业内称，今年4月份，全国70个城市的房价较3月份上涨1.4%，5月份环比涨幅将加速收窄，6月份环比有可能接近零增长，7月份出现环比负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了8个月左右，才出现环比负增长，而今年则不需那么久。

　　或许拐点真的来了。

　　观点

　　之一 郑州房价不可能大跌

　　尽管众多人预测拐点即将来到，但期望郑州房子大跌，也是不现实的。

　　“在城市化的大背景下，郑州这个城市正在迅速扩张，将吸纳更多的外地人来到这里，这里面就有巨大的刚性需求。”北京大学房地产研究中心河南区主任崔建超说。

　　他认为，随着郑州城市的建设和发展，在郑州工作、生活的外地人也日益增多，他们对住房有着更迫切的需求；另一方面，作为区域性的中心城市，郑州已成为周边郊县及省内富裕人群置业的首选目标。

　　在今年2月份郑州召开的房地产会议上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说，在郑州今年的房屋建设中，郑州新区将作为全省的“一号工程”，今年开发面积达到20平方公里。到2015年，郑州新区人口将达到270万人，人均GDP达到8万元。据此推算，住房需求可达到3600万平方米，假如一套房按100平方米算，就需要36万套房子。

　　河南财经政法大学教授刘社说，这次新政出台势必会对郑州楼市带来影响，但房价大跌是不可能的。政府需要楼市的健康发展。尽管有相当一部分刚性需求被抑制掉了，而具有支付能力的刚性需求者依然会去买房子。但市场未来的走向还要看中央的意向与决心。

　　另外，有开发商认为，政府此次调控并非全盘否定房地产，房地产依然是各地财政的重要支柱，到年底时，政府或许不得不再次对开发商放宽一些政策。

　　之二 月卖30套和月卖300套，都不正常

　　不希望郑州房价“疯狂”，而房价又不会大跌，到底什么样的状态才是正常的？

　　采访中，一位业内人士给记者讲了一个故事：早在2003年时，郑州北环附近一处高档住宅开盘，当时定位高档，所以房价在3000元/平方米，但购房者不买账，销售一度停滞，有一个月由于营销得力，当月卖出去30套房子，为此，公司举行了盛大的庆祝活动。

　　但2009年下半年，如果哪个楼盘开盘后一个月还卖不掉300套房子，这个楼盘的销售人员，不用别人说什么，自己就会感觉无地自容了。

　　一个是月销量30套要庆贺，一个是月销300套只是基本要求，到底哪个才是正常的？

　　“都是不正常的。”北京大学房地产研究中心河南区主任崔建超说，正常的郑州楼市，应该是价格和销售量稳定，即使有上涨也是稳步上涨，不会出现大起大落。

　　河南王牌企划上官同君说，前一年开发商过惯了好日子，如今房地产营销开始面对市场回归理性，开发商才会感觉多少有点悲凉。没有卖不好的房子，只有卖不好房子的开发商；没有卖不掉的房子，只有卖不掉房子的人。

　　“或许这一轮的调整，能让郑州楼市回归理性。”崔建超说。

　　说法

　　郑州房价在5000元左右比较合理

　　刘社认为，目前郑州的地产商并不缺钱，河南省与郑州市对楼市调控的地方性政策也并不严厉，尽管中央的调控政策力度较大，但地方政府依然有较大的灵活空间，开发商对此次调控并不恐慌。

　　但刘社并不建议购房者马上购房，现在就郑州而言，还谈不上所谓的“抄底”时机，在房产税等调控政策尚未明晰之时，还不是投资性购房大举进场的好机会。

　　“如今郑州的房价并没有真正下降，只是刚刚开始滞涨，连‘俯卧撑’都没有做，房价还在‘山顶上’。”刘社说。

　　“我认为郑州房子价格在5000元左右比较合理。”一位地产开发商私下向记者分析，依据郑州的消费水平，这个价位既能够满足需求，又能够让开发商有利可图，但前提是郑州提供足够的土地供应，否则地王频出，房价不高才怪。

　　上官同君则建议，如今买房正好是购房者货比三家的好时候，因为郑州市政府要求自5月1日起阳光售房后，价格透明。而要看房价是否下降，最好找个楼盘连续观察十几天后再做决定。(记者 侯莹）