上海二手房指数涨幅持续收窄 下行趋势显现——中新网
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    上海二手房指数涨幅持续收窄 下行趋势显现
2010年06月10日 15:01 来源:解放日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,2010年5月,本市二手房指数为2582点,较4月上涨4点,涨幅为0.15%,比4月收窄0.54个百分点。二手房指数办公室认为,自楼市调控政策出台后,市场成交陷入低谷,迟迟未出的上海细则加剧了买卖双方的观望气氛,成交量大幅萎缩六成以上,价格下行趋势开始显现。外围区域持有多套物业的投资者出现大量抛盘,部分房价已出现10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大,使得高单价房源成交占比增大,体现在指数上依然有微幅上涨,但无法改变整体下行趋势,拐点或将显现。

  高档物业缩量微涨。经统计,全市9个传统市区5月房价环比平均上涨0.43%,相比4月缩小0.45个百分点。其中,市中心5个区平均上涨0.5%,涨幅缩小0.47个百分点。尽管高档房受信贷调控影响较小,但在政策越收越紧的情况下,世茂滨江花园等个案价格相继出现较大波动。投资者从最初的笃定变为动摇,撤离欲望开始增强,二手房价格平均出现5%以上的议价空间。其中,徐汇区涨幅回落最为明显,房价环比上涨0.1%,涨幅比4月缩小0.63个百分点;卢湾和黄浦两区环比分别上涨0.47%和0.88%,涨幅分别缩小0.47和0.6个百分点。 5月,新兴中心城区由涨转跌,环比平均下跌0.16%。新兴中心城区一手楼盘开发商主动降价,在一定程度上影响了周边二手房价的走势,尤其是前期上涨过快的外环热点区域,抛盘涌入市场,使二手房整体挂牌量上升两成,部分房源降价幅度超过10%。如南汇区环比下跌0.28%,宝山和松江两区环比分别下跌0.47%和0.5%。

  三成板块下跌明显。据统计,5月全市68个控制点板块中,房价出现上涨的有51个,下跌的有17个,下跌板块平均跌幅为1.19%,跌幅超过1%的有11个。跌幅最为明显的是普陀长寿路板块,5月环比下跌2.19%,市中心规模大盘中远两湾城再度遭遇投资者集中抛盘,部分房源挂牌价出现10%至15%的下跌。同样出现抛售迹象的还有浦东川沙、松江新城等板块。宝山大华板块内新盘中环一号5月开盘每平方米直降500元,受此影响,周边二手房相比4月上旬降价10%左右,且成交房源以100万元以内的小户型为主。其余板块中,嘉定主城区板块环比下跌1.19%,虹口四平路板块环比下跌1.09%。在上涨板块中,平均涨幅为0.59%。部分中心区域房价依旧坚挺,如南京西路、黄浦老城区板块环比分别上涨1.4%和2.08%。虹口四川北路、杨浦控江路等传统自住区,业主仍不接受购房者10%的议价,买卖陷入僵持,成交量虽然下滑,但成交价没有明显波动,环比分别上涨1.43%和1.24%。

  二手房指数办公室认为,新政出台一个半月后,投资和投机需求被明显遏制,在自住型需求坚定观望的态势下,成交缩量还将持续。同时,近期股市的下跌走势对购房者造成资金压力,或多或少影响其购房决策和预期。在上海细则正式公布后,预计会在一定程度上打破买卖双方的观望情绪,届时价格走势将变得更为明朗。 (贺理铭)

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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