中央政府继续强势出台楼市调控政策，给成交量正在回升的一线城市迎头浇了一盆冷水。中原地产数据显示，5月份，国内五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点，二手住宅价格亦出现明显下跌。

　　根据中原监测数据显示，5月份，五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大，分别为78%和75%；广州下滑幅度最小，为32%。广州楼市长期以来大都以本地需求为主，受到外来冲击力不大。因此，历次市场发生波动时，广州楼市起伏相对比较小。

　　5月份，国内五大城市除天津外，其余四城市二手住宅价格均出现不同幅度的下跌。其中深圳和上海价格环比跌幅，分别达到2.9%和2.5%，北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。天津是个例外，5月份，市场二手住宅价格仍有小幅上涨，但涨幅已经明显回落。

　　值得注意的是，此番调整，与2008年的楼市调整时有所不同。当时是一手住宅房价带动二手住宅下降，而此次主要是二手住宅房价带动一手房价格下跌。主要原因在于，经历2009年全国各地楼市一片暴涨之后，大多数发展商手里资金相对充裕，他们手中的新房当然不轻言降价。而二手住宅的小业主只要能够获利，情愿尽快降价套现。

　　(记者 晏秋秋)