5月上海二手房成交环比骤降74%——中新网
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    5月上海二手房成交环比骤降74%
2010年06月10日 20:48 来源:新闻晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  在中央楼市调控的一系列组合拳后,沪上二手房市场进入“冰点”。上海中原样本数据监测显示,5月上海全市二手房成交套数环比骤降74%。但同时挂牌量仍在以每天千套以上的数量增加,截至昨日19时,网上房地产显示,二手房挂牌套数已经达到了125799套。政策的严格再加上交易的一落千丈,使得沪上部分中心城区的二手房价格有所松动,而率先退市的是古北的外籍投资客。

  古北外籍投资客降价50万

  作为上海的国际社区,古北板块一直都充斥着大量投资客的身影,且都收获不菲。但是目前的调控风暴下,部分外籍投资客们开始坐不住了。

  “一套古北名都城157平方米的房源,现在大多报价都在450万元左右,但是有一个外籍人士前几天委托他人到我们这里来挂牌400万元,最终在有诚意客户的情况下,以不到400万元的价格卖出。 ”美联物业古北分行营业经理李蓉向记者说道。记者按此价格折算,该房源的均价只有25480元/平方米,而市场该项目的均价基本稳定在27500元/平方米。

  位于古北的另一楼盘巴黎经典,最近也出现了外籍人士委托投资公司进行低价抛售的情况。据介绍,这些低价的房源价格基本在24500元/平方米,而市场上的均价基本维持在28000元/平方米。 “原来这些房源基本都是出租的,现在这些外籍投资客大多都身在海外,不太了解国内的具体情况,再加上网络上传的房产税什么信息,使得这部分外籍人士想尽早退市,所以才会低价挂牌。 ”李蓉向记者介绍道。

  另据中原地产提供的成交数据显示,世茂滨江花园一套面积311.55平方米的4房,前期挂牌价格为1200万,最终以1170元成交,降幅2.5%。而徐汇区辛耕路58弄的永新晶苑,有一套面积469平方米的复式房成交案例,成交总价3680万元,均价78401元/平方米,与常规报价下调近10%。

  有业内人士指出,虽然这部分房源占该区域的比重不是很大,但是由于近期二套房认定标准出台,再加上之后即将发布的上海细则,在挂牌量陡增,成交量低迷的情况下,部分投资客的率先退市,有可能会起到一定的示范作用,进而影响中心城区的价格。

  中远两湾城三天增23套

  作为投资客在上海的“战略重地”——中远两湾城近期已然成为了楼市的一个焦点。作为内环内少有的超大盘,每次市场一有风吹草动,中远两湾城总是避免不了房价调整,而在近日出台的二套房认定标准后,投资客的抛盘迹象越发明显。

  上海中原地产两湾城板块区域经理竺忱向记者坦言,在出台二套房认定标准后,刺激了业主的挂牌意愿,周五、六、日三天即有23套房源挂牌,而以前只有6-7套。而均价也从28000元/平方米降到了24000元/平方米,最低的现在都已经到22000元/平方米。

  但是价格的下跌,并没有带来成交量的复苏。“最近出台的二套房限制政策对二手房市场形成了一定的冲击,今年3月份交易量为80套、4月份即受政策影响,下降至49套,五月份的交易额则缩水至10套,形成鲜明对比的是,去年月交易高峰曾经达到150套。 ”竺忱无奈地向记者说道,“今年6月份的交易额最多十几套吧,不会太高。 ”

  外环房源业主心态分化

  闵行莘庄板块由于属于最早连接轨交的外环区域,再加上近期的发展规划,投资客一直将房价咬住不放,但是一系列调控政策的“轰炸”,使得一些投资客也开始分化,导致了该板块内同盘不同价情况较普遍。

  据美联地产的工作人员介绍,目前最为明显的就是塞纳左岸。 “一栋楼里,同样都是108平方米,一个挂牌只有210万元,而另外一套却要挂牌280万元,两者间的价格差距高达70万元。 ”工作人员刘先生向记者介绍道。

  对于出现的价格差,刘先生将其归结于业主心态的不同。一部分业主由于看空后市,急于退出市场,所以才会出现这种情况,而随着楼市政策的不断发酵,这种情况会越来越多。 “4月份还比较少,现在已经占到了30%以上,估计6月份还会有所增加,最终导致价格整体回落。 ”刘先生判断道。张骏斓 见习记者 任文娇

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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