晨报讯(记者 姜葳)楼市新政的效果正在显现。统计部门昨天发布本市5月二手房数据，继4月二手政策房价格松动后，二手房中的主力军——商品房的价格也下跌了，均价回落至12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，买卖量则锐减七成，而住宅租赁成交量比上月增长约两成，房租比上月涨1.9%。

　　根据市统计局、国家统计局北京调查总队对“我爱我家”等15家重点房地产中介的调查，5月份全市二手商品房成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。17%的降幅创下近15个月之最，而此间唯一一次均价下降还是在今年2月春节淡季，降幅仅为4.6%。其中，二手商品房成交均价为13758元/平方米，比上月下降近两成；已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。城八区中，西城区照例领跑二手房房价榜，但22262元的价格也比上月下降2800多元；东城区降幅则高居城八区之最，均价约为17500元，比上月下降4599元。

　　5月，15家被调查单位二手住宅成交3028套，不仅比上年同期下降六成多，比上月也锐减七成以上。另外，5月二手住宅套均交易面积为87.2平方米。

　　买卖双方都对此时入市心存顾虑，可供销售房源与当月实际销售套数比为31.1比1，供售比达到今年以来最大值。

　　5月，住宅租赁成交约1.8万套、124万平方米，分别比上月增长19.7%和15.8%。城八区租赁成交量均呈增长态势，排名前三位的朝阳区、海淀区和丰台区成交套数均比上月增长两成左右。远郊区县成交量排名前三位的昌平、通州和大兴除通州成交套数比上月减少3套外，昌平和大兴都比上月增加一两成。

　　租金均价为2924元/套/月，比上月涨1.9%。目前城八区只有宣武、丰台和石景山房租均价在3000元以下，东城、朝阳和海淀的房租均超过了3200元/套/月。其中，海淀、朝阳租金涨幅超过3%。远郊区县中昌平和大兴的租赁均价较高，分别为2491元/套/月和2144元/套/月。一居、二居和其他户型租赁均价分别为2409元/套/月、2884元/套/月和6219元/套/月。

　　近几个月二手房成交均价表

　　5月 12661元/平方米

　　4月 15238元/平方米

　　3月 15575元/平方米

　　2月 13960元/平方米，比1月下降4.6%

　　1月 14633元/平方米

　　去年12月 12875元/平方米，比11月提高1.9%

　　去年11月 12635元/平方米

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