楼市新政对别墅市场的影响表现越来越明显。搜房网数据显示，6月第二周，北京别墅市场成交冷清，总体成交继续下挫，量价齐跌，再次改写2010年别墅周成交最低纪录，成交均价单价由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降价达11351元平方米。

　　在成交方面，数据显示，6月第二周，北京别墅市场总体成交13套，与6月第一周相比，下跌35%；成交面积为4498.29平方米，环比下跌63.89%；成交金额0.91亿元，环比下跌59.09%；成交均价为20206元/平方米，比6月第二周大跌11351元/平方米。另外，在搜房网监控的93个项目中，仅有8个项目成交，占8.6%。

　　数据显示，上周仅有4个别墅区有成交，其中，中央别墅区是上周的成交主力，占总成交的58.89%。该别墅区成交面积2648.88平方米，与6月第一周相比，跌57.67%，成交套数为6套，比6月第一周增2套；成交金额为0.49亿元，比6月第一周上涨48.49%；成交均价为18533元/平方米，与6月第一周相比，稍有下降，下跌836元/平方米。

　　中国不动产研究中心认为，北京别墅预售和成交量双双遭遇低点，主要原因在于房产调控新政实施后，楼市整体遇冷，交易量普遍下跌，各类物业市场都出现不同程度的观望，别墅购房者和开发商也受到影响。虽然别墅由于其业态的特殊性和稀缺性，保值增值能力被长期看好，但是由于对中长期走势预期的不明确，大部分别墅买家不会选择在此时出手；而别墅开发商面对市场的冷清气氛，也纷纷放缓了推盘节奏，两种观望之间的“对峙”，使市场出现成交量大幅下跌的局面。(记者 王营)