记者近日调查了解到，一些四环外的新开盘项目在正式开盘前纷纷调低了售价，希望可以通过这种方式加快资金回流，避免房价大幅下跌的风险。

　　本月新开盘的富力又一城C15号楼售价1.8万元/平方米左右，与之前销售的8号楼18242元/平方米的成交均价持平。该项目销售人员表示，富力又一城在月初推出过一批售价在每平方米1.7万元至1.8万元之间的特价房，取得了不错的效果，因此，新开的C15号楼没有采用惯常的加价推盘方式。在端午节假期开盘的金色漫香林、即将开盘的远洋沁上水·上品的销售均价都低于此前公布的拟定售价：金色漫香林本期的开盘均价是每平方米2.4万元至2.5万元，比拟售价里最便宜的1号楼每平方米27598元的价格低了近4000元；远洋沁上水·上品则凭借其9.6折的优惠比率，使得实际售价比开盘前的拟定售价低了2000元。

　　将于7月中旬开盘的中粮万科长阳半岛，日前将最终开盘价格由4月国贸春季房展时公布的每平方米1.4万元至1.7万元调整为每平方米1.3万元至1.5万元。“每平方米1.3万元的最低价格已很接近开发商所能承受的底线，目前排号登记已基本结束。”长阳半岛销售人员表示。

　　“由于近期楼市新政大幅缩减了购房需求，一些开发商不得不调整自身的销售策略，楼市红火时‘推新盘、必涨价’的推盘策略正逐渐改变。”市工商联住宅房地产商会执行会长王小光说。亚豪机构副总经理任启鑫表示，端午假期中，北京楼市整体成交均价不足1.5万元/平方米，主要是低价楼盘集中成交所致的结构性调整。

　　燕郊房价普降三成

　　曾经以迅速突破万元大关、每天每平方米涨价500元闻名的急涨区域燕郊也开始进入房价急降区域的行列。据搜房网昨天公布数据显示，燕郊部分在售楼盘已经直降三成，其中清盘的楼盘售价已经相差近半。

　　据悉，将在明天、后天开盘的天洋城楼盘均价每平方米7500元，与目前在售的两栋楼户型类似，但前两栋楼的均价为每平方米11000元。同时，城美维多利亚公寓预计7月份开盘销售，预计均价也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折,排号还会有优惠。即将开盘的天子庄园五期均价在每平方米6000元。

　　上上城去年11月15日开盘以后，以每平方米6500元起价，曾经创造了每天涨500元连续多天涨价的记录。该楼盘两月前最高售价为每平方米11000元，几乎比现在高出了一倍。记者拨打了上上城的销售电话。接电话的客服人员称，目前已经进入清盘，130平方米、南北通透或者纯朝南的复式每平方米售价5900元，还送40平方米的露台。还有一种99平方米的下跃式复式，送20平方米的花园，每平方米的售价是6800元。

　　“配套跟不上，回京的路太堵，目前的房价应该挤挤泡沫了。”在每平方米均价4000元时就在燕郊买了房的胡先生告诉记者，燕郊房价跌回万元以下是新政调控后回归正常的体现，而且可能还会下跌。(记者 刘宇鑫 耿诺)