楼市调控政策在实施2个月后，房价从僵持开始向降价转变。此前房价异常坚挺的北京城区,价格坚冰也已经被悄然打破，有的二手房甚至出现了一天内直降50万元的大手笔。业内人士认为，由于前期涨的过于疯狂，现在的降价大幕也许是刚刚拉开。

　　最近楼市调控政策的威力显现，北京众多楼盘出现“零成交”的惨状。比如保利西山林语项目从4月底取得预售证以来，一直“零成交”。而进入6月，有越来越多的楼盘加入“零成交”的行列。在6月上半月取得预售许可证的12个房地产项目目前全部为零签约状态。

　　北京某房屋中介公司经理孙治理说，最近来咨询购买房子的人特别少，几乎就没有购房的客户，近两个月也没能成交一个。

　　孙治理：现在我这里就没有成交的说实话，手上就没有客户，比如说正常的我们一天能接五、六个客户，现在我一个月才接了一个。

　　面对成交量大幅的下降，开发商展开了各式各样的打折促销。从一开始的9.8折、9.9折升到了9折，有的甚至到了8.3折，现在还有传言部分开发商正在酝酿7折促销。

　　虽然房价已经从僵持到降价，出现了明显松动，但下降幅度并不明显。绝大多数消费者对此并不买账，普遍认为前期的涨价过于离谱，距离心理价位还是太远。

　　消费者：打七折它价格还是高啊，现在还在观望，看一看再说吧。

　　记者注意到，在新售楼盘打折促销的同时，二手房市场也开始解冻。在北京北三环“太阳园”周边的一家中介,几天前还标价400万元一套的100平米的房子，已经降到了350万元,折合每平方米下降5000元。让人惊叹于房价水分的浩瀚。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，最近的市场形势与前期的房价虚高是典型的因果关系，出现日降50万的大幅打折，并不是意味着开发商和房主亏本做买卖，也许是一种为了打破僵局实现销售的手段，这样的降价也许是刚刚开始。

　　陈国强：有些楼盘本身前期的价格很离谱，那么现在价格做一些回调，达到目标客户的心理预期，那么销售就可能回转了。如果前期的价格虚高或者泡沫比较明显，即便做出价格的调整，但是没有调整到预期的价位，就是还有落差，那么它仍然实现不了预期的销售。记者王涛 实习记者陈曦