哈尔滨市区万元楼盘广泛 江景房价已超一线城市

　　核心提示

　　今年以来，哈市商品房价格仍然保持涨势，哈市部分楼盘的开盘价格已超万元。东泰金谷、金域蓝城、上实盛世江南……哈西地区、松北区、沿江一带、主城区均有超万元楼盘的身影。主城区部分精装修的公寓、别墅价格均超过万元。几年前哈市超万元楼盘的代表哈公馆目前的单价已经超过两万元。 专家分析，哈市每平方米两万元的房价已经超过了国内部分一线城市，应该说已经阶段性见顶。

　　万元楼盘 分布广泛 多是精装修

　　2007年，当哈尔滨首个超万元住宅楼——哈公馆亮相冰城时，让众多购房族望楼兴叹。时隔三年，当万元楼盘已不再是寥若晨星时，拥有一线观江景优势的哈公馆的单价已经超过两万元。

　　记者从哈市一家二手房中介了解到，哈公馆一套使用面积在两百多平方米的住宅总价在800多万元，单价约为两万元左右。据介绍，这一报价是目前哈市二手房市场报价最高的住宅项目，目前尚没有成交。

　　记者在采访中获悉，目前哈市超万元的楼盘比比皆是，而且分布广泛：哈西中心区域房、主城区的精装修公寓和校区房、别墅等的价格都超过了万元。

　　哈市江景房 价格已超过一线城市

　　记者在采访中获悉，单价过两万的豪宅，即便在国内一线城市，也是在主城区坐拥极好资源的楼盘。深圳新房成交价格连续两周大幅回落，目前每平方米成交均价在1.7万元水平附近；在北京夏季房展会上，天恒乐活城的花园洋房为15000元/平方米，别墅价格为16800元/平方米；在三亚，能直接看海的海景房目前的单价也就两三万元左右。哈市房产研究所的专家分析称，从目前得到的数据看，哈市单价两万元的住宅价格已经超过了国内部分一线城市并与海滨城市接近，对于哈尔滨这样的三线城市来说，价格过高已是不争的事实。作为江景房目前两万元的单价已经阶段性见顶，没有什么上涨的空间。

　　业内人士提醒 买万元楼盘须理性

　　据业内人士介绍，高端楼盘一般应具有三种优势：一是资源型高端住宅。临近水景、林木等自然资源，周边环境好；二是区位型高端住宅，多占据城市黄金地段，寸土寸金；三是理念型高端住宅，拥有先进的理念和高科技含量。但冰城不少高价楼盘却并不具备这三种优势。

　　业内人士提醒购房人要理性购房，购买高端楼盘时一定要对周围的环境和楼盘本身进行详细的分析，看是否物有所值。

　　记者踏查冰城万元楼盘

　　哈西 预购者多为投资

　　今年4月份开盘的位于哈西大街的楼盘金域蓝城目前的均价为13000元/平方米，这一楼盘为精装修公寓，距西客站不足千米，这也是该楼盘价格昂贵的重要原因之一。金域蓝城销售的基本都是小户型、精装修。

　　记者在采访中了解到，预订这一楼盘的购房人多数为投资，主要是看好了其将来的发展前景。

　　群力 以小户型为主

　　作为哈市新城区的群力新区，由于其市政规划比较超前，配套设施比较先进，该地区的商品房一直以高品质、高价位作为销售策略。

　　目前群力新区的房价在8000元/平方米左右，仅丽水丁香园小区的售价为12000元/平方米。该小区以精装修小户型为主，使用面积为40平方米，项目由高层、多层和花园洋房组成。

　　松北 价格相对较低

　　以目前哈市的房价来看，松北区四五千元的均价明显比主城区的房价要低很多，但是目前松北区的房价由区域化决定房屋的品质和价格，按地点分阶梯状分布。

　　目前松北区距离江边最近的北岸明珠项目均价为10000元/平方米；另一方向比较靠近江边的新新怡园小区的价格也与其十分接近。而以这两个小区为分界线，松北区距离这两个小区越远的房子价格越便宜。

　　会展 目前仍有存量房

　　25日，记者来到会展中心附近的冬奥村楼盘。该楼盘的价格为13000元/平方米，户型均在100平方米以上，已于去年11月进户；位于会展中心附近的嵩山国际均价为13000元/平方米，户型在128平方米以上，其中128平方米的精装修房总价在300万元左右；位于会展中心金色莱茵三期现房目前使用面积128平方米的精装房，总价也在300万元左右。

　　会展中心区域目前仍然有很多存量房待售。

　　江景房 属热点价格高

　　沿江一带的楼盘始终是人们关注的热点，所以哈市最贵的住宅——江景房一直领跑冰城楼市。

　　除最贵的每平方米两万元的哈公馆外，哈市例如观江国际、壹江南等江景房的价格也都在每平方米一两万元。记者在采访中了解到，壹江南一套使用面积为132㎡的住宅，售价约300万元。

　　别墅 主要在松北呼兰

　　位于松北区的左岸别墅目前的单价为15000元。这一项目包括四座欧洲院落，每个院落的面积超过3000㎡，其中最大的院落为3960㎡，最小的院落也有3486㎡。每个院落相对独立，由大树围合，里面生活着4户或6户人家；最新开盘的世茂的别墅项目单价也超过了万元。

　　目前哈市的别墅主要集中在松北区和呼兰区，群力新区今年也开发了部分别墅项目。(作者 李伟俏)