广州上周一手房成交量大涨 开发商促销是主因

　　广州一手房上周成交环比上升逾六成。根据中国指数研究院最新统计数据表明：6.21～6.27，广州147个住宅项目共签约1041套，环比上一周大幅上升69.3%，这是进入6月份以来的周成交量首次上涨。

　　业内人士认为，上周成交量上涨主要归结于开发商的大力促销，尤其是郊区楼盘。而上周限价房成交也带动成交量上涨。另据腾讯房产统计数据显示，上周的一手房成交均价持续下滑。

　　量　成交楼盘集中在郊区

　　据中国指数研究院最新统计数据，6.21～6.27，广州147个住宅项目共签约1041套，环比之前一周的大幅上升69.3%；签约面积113956平方米，环比之前一周上涨65.4%。无论是网签套数还是总成交面积，上周的情况都比上上周大幅增加。这也是6月份以来的周成交量首次上涨。

　　从成交区域来看，广州全市前十名楼盘基本都集中在增城、番禺、花都等郊区。碧桂园凤凰城上周网签套数达90套，独占全城楼盘成交“状元”；南沙区的龙光棕榈水岸，上周成交套数有70套，荣获全城楼盘成交“榜眼”；位于萝岗区的锦林山庄，上周一手房成交套数约65套，位居第三。

　　开发商促销是主因

　　资深房产专家韩世同认为，上周广州一手房成交量环比大幅度上升，主要是因为郊区楼盘让利幅度比较大而造成的，“在新政刺激下，开发商掀起了新一轮的优惠折扣潮，尤其是郊区的楼盘，让利幅度高达八折，增城个别楼盘折扣后的价格每平方米低至3000多元。”

　　满堂红研究部主任沈锐培则认为，除了开发商让利比较大外，广州上周成交量攀升，还有限价房成交的带动。“上星期，广州的限价房也推出了市场，引起了市民的抢购，这也是推动成交量大幅度上涨的重要原因。”

　　价　成交均价下降700元/m2

　　在成交量环比呈现幅度上涨的态势下，广州的一手房成交均价却呈现持续下滑的态势。据腾讯广州蓝房网监控阳光家缘数据统计，从6月20日到6月26日，在销售的138个楼盘的成交均价为10367.66元/平方米，与6月17日～23日的11057元/平方米，环比下滑近700元/平方米。业内人士认为，在新政重击下，开发商经过一段时间的“博弈”后，开始微调价格进一步试探市场。

　　5月造势6月真降价

　　上周，记者在白云大道板块某全新楼盘销售中心了解到，在售的新一批单位，售价每平方米最低8500元，与前一期每平方米9500元起开售的价格，整整降了1000元，这还不算一次性付款97折、商业贷款98折等优惠。荔湾某楼盘，五一期间的售价每平方米还高达23000元，目前售价最低有21000元。

　　韩世同认为，经过5月份一轮促销，成交仍不见起色后，进入6月份，开发商开始采取一些实质性的降价策略，希望能使成交量回升。“从目前市场来看，降价是开发商积极应对的表现，不采取任何措施的开发商仅是消极等待。”(记者 徐凤)