“现在的房价有点儿接受不了了，本来打算夏天好好看看房，准备买房，现在看看房价还是决心再等等。”原本打算购房的乔先生对于目前的房价上涨趋势显得颇为无奈，而在我们采访的过程中，类似乔先生的情况并非个例，很多购房人都因为目前持续高涨的房价而选择了重新开始观望。

　　而不少小型投资客也在采访中表示近期没有入市投资的打算，小型投资客赵小姐称，本来认为投资房地产是更加稳妥的方式，但是目前的房价上升过快，房屋的升值空间比预期的减少了很多，她建议小型投资客还是等到时机好的时候再出手。

　　有业内人士指出，价格提升最先影响到的是刚性需求自住型购房人，而随着价格不断的上涨，投资人群会因为“追高”的心理坚守市场，但是如果升值空间被大量挤压进而影响到投资人群的购房获益，小型投资人群也会因此开始逐渐退出市场。

　　据了解，7月份北京期房住宅市场的签约量下降了将近11%，而高价正是压低销量的重要因素，很大一部分购房人因为价格因素而选择观望，持续了将近半年的火热楼市随着秋天的到来也显现出了转凉的态势。

　　“自住型住房人是首当其冲被高价吓退的购房人群。”北京华润房地产经纪有限公司副总经理蒋智生认为，“或许投资者还因为市场价格走高而停留在市场里，但是自住型住房人会在价格居高不下的情况下首先退出市场，特别是改善型自住购房人，会因为价格而压抑其改善型需求，推迟买房改为观望。”

　　此外，除了价格将一部分购房人挡在门外，政策对于购房人的影响也是很重要的。蒋智生认为，政策是购房人在价格之后考虑的最重要因素，例如最近的二套房贷紧缩政策就可能影响到购房人的买房决策。

　　部分潜在购房人表示，除了价格等因素的考虑，目前的房地产市场似乎没有从前的保险，短期投资和炒房的现象使得他们认为目前的高房价并不保险，存在很大的风险和不确定性，对于房屋今后的保值很不利，所以要等到确定楼市安全以后，再考虑买房。 文/杨明晓