早买早超生?广州楼市买家产生分化观望OR入市——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    早买早超生?广州楼市买家产生分化观望OR入市
2009年11月30日 09:47 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  观望还是入市,楼市买家产生分化

  今年楼价升个不停,买楼人士如同赌场的赌客面临着两个选择:跟还是不跟。受年底将至以及政策消息传闻的影响,市场上观望已久的准购房者开始产生分歧:一部分准买家由于政策影响或刚性需求,加强了入市的决心。当中改善型买家在锁定意向区域置业,价格让步空间较大;而部分首次置业买家则会根据自己的预算,扩大置业范围。而另一部分有购房需求的买家在楼价持续上扬的情况下,选择继续观望,延迟置业。

  “上岸”买家置业:将价就货,转移置业路段

  对于预算不太宽裕的买家来看,眼睁睁看着楼价猛涨,原来可以买三房的预算现在只能买两房,原来可买名盘的价格只可买个散盘或单体楼,心里的确不太好受。这些一咬牙入市的人士多半需要调整置业预算或置业区域,以适应楼价上涨的现实。

  海珠区自今年年初楼价就持续上升。中原地产海珠区高级营业经理李静思介绍,由于配套完善且交通便利,江南西板块、宝岗板块是不少准购房者心仪的置业路段。有部分旧客户观望了很长时间,最终因为预算关系,转到其他路段置业。但一般都会选择相近的路段,如江燕路、前进路等。除了物业的路段位置,物业本身的素质、小区规模、室内的装修等方面,买家都非常看重。同样的价格,买家在江燕路买房选择会比在江南西板块、宝岗板块更多。

  宝岗板块的可逸名庭、宝岗大厦,其二手房均价在1万~1.1万元/m2,且放盘量也不多。在江燕路,买家既可以选择价格较实惠的楼梯楼小区,如江燕花园,其二手售价约6300~7500元/m2左右,预算稍宽裕的还可以选择动感华庭、南景园等小区,其二手售价约9500~11000元/m2。李静思表示,旧客户观望意愿会比较重,反观新客户对价格接受能力会较强,即使认为目前楼价较高,但只要自己看中的置业路段交通、生活配套齐全,有一定的升值潜力,还是会咬咬牙买房的。

  合富置业经纪方小姐介绍,目前天河公园板块也出现一些中等预算的买家调整自己的置业区域。如有一些早期一直计划在东方新世界或东逸花园置业的买家,预算大概在90万~120万元左右居多。但目前这两个盘放盘的总价基本上已在130万~140万元以上,于是他们会转向考虑附近的华港花园,同样是电梯楼物业,素质也不错。买家多会选择两房在90多万元的单位,而三房的单位目前也不超过130万元,价格让买家比较容易接受。

  “潜水”买家个案:看房两年终选择“上岸”

  中原地产白云区高级营业经理李志军介绍,近日中原地产分行成交了晓翠花园一套单位,该单位买家自2007年开始看楼,由于首次置业的购房预算并不宽裕,嫌房价太高而一直观望,欲待价格回落时再入市。他看房看了两年,眼看楼价越升越高,今年计划结婚了,购房成了首要问题。经过再三比较,最终他以50万元买了晓翠花园一套约75平方米左右的两房单位。置业成本比2007年的置业预算多了10万元。

  “上岸”买家:早买早超生

  合富置业高级营业经理陈铁军介绍,近期建设板块选择“上岸”的买家主要是中低端客户,解决刚性需求居多,预算普遍集中在50万~80万元之间。他们有近八成选择按揭购房,急于上岸的原因主要是对政策敏感和明年走向的担忧,会觉得“现在不买,将来也还是买不起”。因为随着明年亚运年的到来,大幅跌价的可能性不大。

  中原地产天河区高级营业经理甄欣介绍,近段时间员村板块这类型的买家少了,现时成交以旧客居多,这部分客户持币观望已有一段时间,营业税减免政策对其影响不大,促成他们入市的反而是楼价持续上扬。他们意识到,即使经历了2008年楼市冷静期,2009年的楼市又恢复火爆,楼价更高。他们已经错过了2008年和今年年初入市的好机会,担心越迟入市,楼价就越高,因此对目前楼价被逼接受了。

  甄欣表示,目前市场上继续观望的准买家还是占有不少的比例,他们宁愿先搁置购房计划,亦不愿赶搭营业税减免优惠末班车,毕竟税费相对于房价来说只是小钱,楼价降下来才是最重要。

  “潜水者”心态:购房需求强 高楼价负担重

  由于2009年楼价大幅上涨,已超过2007年高峰时期,2009年下半年大部分的首次置业者已被高楼价拒诸门外,虽然购房需求强劲,但是能转化为购买力的需求是越来越少,越来越多购房者从观望变为失望。

  满堂红研究部主任沈锐培表示,现在的买家都相当有诚意的,不过房价的确超过了他们的承受能力,所以目前成交的多是带有投资或保值的目的。因目前楼价未有下跌的迹象,政府也没有明显表态,即使有政策出台也可能像“二套房贷”一样流于形式,所以短期内楼价下跌的可能性不大,急于买房的买家可能会在年底或明年年初出手,并会从中心转向郊区,从大户型转向小户型。预计明年交易集中爆发的可能性不大,即使营业税优惠不取消,明年二手房交易将主要靠投资性买家支撑。他认为,缺少自住买家接盘的市场相当危险,极有可能重蹈2007年覆辙,而且影响更深远。

  潜水者言:

  赌一把,看楼市会不会逆转

  谢先生是媒体从业人员,收入也比较可观。谢先生从年初开始看房,越看价格越高,现在天河、越秀、海珠等中心城区电梯楼基本上都过万,好点的一万二三,再想带个好学位的没有一万五以上没商量,买一套两房单位要百万元以上,压力比较大,即使买得起也会影响生活质量,他有点无奈。本来考虑到白云、番禺买房,不过好点的小区电梯楼也要八千以上,也并不便宜,另外对于他这种收入较高的群体买家尚有压力,证明现在的楼市不正常,未来政府调控的可能性相当大,所以他决定再等等,赌一把。

    记者李凤荷

商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved